調(diào)控樓市要從“錢袋子”抓起

    中央管理層近期多次要求堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，鮮明地表達(dá)了對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控的態(tài)度和決心。

    經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控樓市的一系列政策出臺(tái)，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但更多城市的房?jī)r(jià)仍處于膠著狀態(tài)，7月份全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比還上漲10.3%，因此有不少人以為，樓市就是這樣了，再出臺(tái)調(diào)控政策恐怕仍不會(huì)下跌。前一段時(shí)間市場(chǎng)已經(jīng)傳出，房地產(chǎn)大萎縮對(duì)經(jīng)濟(jì)不利，因此調(diào)控樓市恐怕到此為止了。

    決策層的表態(tài)，起碼否定了上述兩個(gè)論斷。而且可以這樣理解：對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控還未達(dá)到目標(biāo)，需要的話還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。

    雖然以大力發(fā)展解決中等收入以下家庭住房困難的保障性住房的方式，可以從根本上解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格虛高問(wèn)題，但是實(shí)施這個(gè)過(guò)程卻不是幾個(gè)月就能見(jiàn)效的，即使國(guó)務(wù)院年初定下的在全國(guó)建設(shè)580萬(wàn)套保障性住房目標(biāo)全部完成，那么其對(duì)市場(chǎng)的影響也起碼要到明年才能顯示出來(lái)，何況全國(guó)580萬(wàn)套究竟能發(fā)揮多大市場(chǎng)影響，現(xiàn)在還很難確定。

    新華時(shí)評(píng)已經(jīng)指出，“房地產(chǎn)領(lǐng)域是腐敗高發(fā)領(lǐng)域”，“一些地產(chǎn)大鱷死扛房?jī)r(jià)，這其中是否存在權(quán)力撐腰，背后有無(wú)利益關(guān)聯(lián)，都值得注意”。房地產(chǎn)領(lǐng)域的反腐敗，可能就是新的即將出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。如果能夠擊破那些利益鏈條，當(dāng)然能夠使房?jī)r(jià)跌下來(lái)。但問(wèn)題是，這中間有多少是以腐敗犯罪的方式，而多少又是以利益相關(guān)的市場(chǎng)合法方式出現(xiàn)的呢？

    當(dāng)前一些地產(chǎn)大鱷之所以能死扛房?jī)r(jià)，關(guān)鍵在于其資金鏈還很暢通。千萬(wàn)別以為有哪個(gè)大鱷有著幾個(gè)億甚至上百億閑錢放著，那樣的企業(yè)是不存在的。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其資金來(lái)源主要有三條：一賣房回籠資金，二銀行貸款，三資本市場(chǎng)籌資。

    目前房產(chǎn)市場(chǎng)要賣出房子就要降價(jià)，開(kāi)發(fā)商既然不愿意降價(jià)，這一條的資金回籠之路其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有了。自銀行收緊信貸之后，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要是收緊對(duì)購(gòu)房者的信貸，雖然也有對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款的限制，然而一直不怎么明確；而具有上市資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商雖然在資本市場(chǎng)籌資不很順利，可是不少房地產(chǎn)上市公司還是籌到了不少資金。由此可見(jiàn)，不管宏觀調(diào)控政策多么厲害，部分開(kāi)發(fā)商資金自有來(lái)路，可以“死扛房?jī)r(jià)”而巋然不動(dòng)。

    筆者以為，在當(dāng)前宏觀大環(huán)境下，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)商的信貸，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)商的股票增發(fā)，這無(wú)論對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)還是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)擠出泡沫，都是有利的。而打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗也主要著眼于這個(gè)最要緊的環(huán)節(jié)上。如果能夠卡住這兩個(gè)環(huán)節(jié)，相信房?jī)r(jià)短時(shí)期內(nèi)就會(huì)下降。再以大力發(fā)展保障性住房，相信中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步走向正常。（郁慕湛）