樓市調控要汲取2008年教訓

　　天氣漸涼，中國樓市也面臨寒冬。眼下，樓市的降價狂潮正在全國洶涌，上海、深圳、北京等地個別樓盤的降價幅度部分達到30%。

　　樓市早該放慢腳步，等一等望塵莫及的公眾了。但幾大城市部分樓盤降價，頂多就是局部地區的“陣雨”，能否引發多米諾骨牌效應，甘霖遍灑讓高燒已久的樓市徹底降溫，尚有待觀察。

　　持續了近一年的樓市調控，猶如草原套馬，要套住如風疾馳的樓價野馬確實費了九牛二虎之力，實屬不易。嚴格的限購政策終于有了初步效果，可房價還未真正下行，就有人坐不住了。住建部“適時”發表言論，表示建立起“個人住房信息平臺”之后，“就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法”，被外界視為試探性的“松口”。

　　樓價堡壘只是出現一個小“缺口”，就急著鳴金收兵？在這博弈的緊要關頭，掉頭向開發商和炒家低頭，是十分危險的。2008年的樓市調控失敗就是一個深刻的教訓。

　　由于2007年“9·27房貸新政”出臺后直到2008年四季度前的緊縮政策以及國際金融危機的影響，使得2008年樓市處于低迷狀態，1~12月，全國商品房銷售面積同比下降19.7%。樓市低迷使得一些地方如坐針氈，紛紛出手救市，以鄭州地方政府向市民施行購房補貼開始，全國有十多座城市參與其中。其后，上級政府也出臺了放寬二套房貸限制政策、取消城市房地產稅等政策，與地方政府相呼應。

　　在此情形下，2009年的樓市來了一個180度大逆轉，房價也來了一個報復性大反彈。按國家統計局的數字，2009年全國房地產市場，無論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價水平，都創出了歷史新高。以北京為例，從2009年初到年底，房價足足翻了一番！而從2010年12月到2011年1月，僅一個月時間，北京市的房價就上漲了10%！用瘋狂來形容一點也不過分。

　　2008年全國平均房價為3919元/平方米，比2007年僅上漲了1.42%；2009年為4695元/平方米，比2008年上漲19.8%；到了2010年，全國11座城市進入萬元/平方米陣容，杭州、上海超2萬元/平方米；至2011年8月，“萬元俱樂部”已擴容至16座城市，而超2萬元/平方米已有4席。不到三年時間，樓價以倍計升，這就是2008年樓市逆調節種下的惡果。今天，樓價遠非2008年可比，在此情形下，如果放松調控，甚至盲目救市，將把中國樓市引向何處？

　　樓價大起大落都是有害的，全社會都不希望看到樓市崩盤，經濟受損。因此樓市調控就要常抓不懈，用溫和的手段介入，讓樓市健康發展，而不是時松時緊，市場稍顯不景氣就放松，上回的教訓歷歷在目，樓市調控不能松懈。