“降價退房潮”需要理性對待

　　房價波動不可避免，無論是購房者、開發商，還是政府，均應理性看待、合理應對

　　近日，多地新樓盤大幅降價促銷，引發部分已購房業主的不滿。從上海嘉定龍湖地產酈城售樓處，到安徽蕪湖綠地售樓處，一些要求“補償”甚至“退房”的老業主，因訴求未達，選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價引發的“退房潮”，在網上一度還被貼上“房鬧”標簽。

　　從近期看，“僵持階段”的房價已經出現“松動”。在“決不可有絲毫動搖”的房地產調控措施下，在“要使房價回歸到合理的價格”的目標下，這樣的“松動”、“波動”或許還會繼續下去。無論是普通購房者、開發商還是政府，均需理性看待、合理應對房價下行可能帶來的種種問題。

　　“還未交房，數十萬的首付錢就瞬間蒸發了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當事人之間的法律”，既已訂立合同，就應嚴格執行，這是一個基本規則。即便因為“情勢變更”要解除合同，也只能在法院提出。降價退房甚至打砸泄憤，難說于法有據。

　　更何況，“有市場就有漲跌”，平等自愿、風險自負的契約精神，實為市場經濟的基石。市場經濟的本質是法治經濟，倘若由于房價的波動而導致合同形同虛設，房地產市場的交易行為便會失去起碼的保障，市場經濟的有序規范也就難以達到。

　　然而，也要看到，所謂的“房鬧”背后，也有“房奴”的艱辛。因房價的“大起”而恐慌性購房，結果卻遭遇“大落”。即便是“一個愿打、一個愿挨”的市場行為，但若沒有高企房價的裹挾，可能就不會有恐慌性購房，也就不會演出“打折打掉半生積蓄”的悲劇了。“房鬧”背后的房價焦慮，尤其值得關注，需要引導紓解。

　　其實，不管是“大起”還是“大落”，對于追求長期可持續發展的開發商而言，也都絕非利好。只有利潤水平向價值回歸，不斷回應和改善公眾的住房需求，房地產業才能迎來持續的發展。“降價退房”的屢屢上演，對房地產商而言，是“讓道德血液流淌在社會責任肌體之中”的要求，更是“加快轉變發展方式”的警示。

　　對于降價退房潮，相關方面也應理解和尊重已購房業主訴求的合理之處，積極采取措施妥善處理：一方面要引導爭議雙方理性、依法解決價格爭端；另一方面應切實履行監管職責，對于開發商涉嫌違法違規的欺詐行為，堅決嚴厲打擊，絕不姑息手軟。

　　要想從根本上杜絕房地產市場的“過山車”行情，就要加強調控、尊重市場。畢竟，房子不是一般的消費品，而是事關百姓民生、長遠來看也關乎中國經濟總體格局的特殊商品。只有繼續嚴格執行調控政策、規范市場體制機制，才能讓人民群眾看到切實的成效；有了房地產市場的平穩健康發展，也才會從根本上防止“房鬧”的出現。