地王誕生為何誰(shuí)也阻擋不了?

　　北京萬(wàn)柳地塊，毫無(wú)懸念地成為今年北京首塊地王，也是此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)北京首次出現(xiàn)的地王，注定也將成為一塊備受詬病的地王。

　　這一地王來(lái)得不是時(shí)候。幾天前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，決不能讓房?jī)r(jià)反彈。就在競(jìng)標(biāo)開(kāi)始當(dāng)天，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表時(shí)評(píng)，呼吁國(guó)企不要參與競(jìng)標(biāo)，黨報(bào)為一塊土地出讓發(fā)表評(píng)論，這是極為罕見(jiàn)的。而在競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，本來(lái)還有希望奪地的保利地產(chǎn)單方面發(fā)表聲明，退出原因據(jù)稱(chēng)是“目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵期”，其回應(yīng)喊話維護(hù)國(guó)企聲譽(yù)的用心昭然若揭。

　　其實(shí)，即使沒(méi)有國(guó)企參與，萬(wàn)柳地塊早已注定成為地王。正因?yàn)榭吹搅诉@一點(diǎn)，北京市國(guó)土局已經(jīng)推遲了該地塊的競(jìng)標(biāo)時(shí)間，并且為這塊地設(shè)置了價(jià)格上限，應(yīng)該說(shuō)，方方面面都已經(jīng)考慮到了此時(shí)推出這塊地的敏感性，并且已經(jīng)做了相應(yīng)的準(zhǔn)備。我們可以想象，如果不設(shè)置任何附加條件，這塊地的價(jià)格還會(huì)更高。

　　為何無(wú)力可以阻止地王誕生？從市場(chǎng)層面看，這塊地確實(shí)是一塊優(yōu)質(zhì)土地。早在開(kāi)發(fā)之初，萬(wàn)柳地區(qū)就是海淀高端項(xiàng)目云集之地，經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，這個(gè)地段已經(jīng)非常成熟，配套齊全，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，周邊分布著不少優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源。在海淀附近，已經(jīng)找不到這樣優(yōu)質(zhì)的地塊，而且，也已經(jīng)幾乎找不到在建在售的項(xiàng)目，這個(gè)地區(qū)的需求無(wú)處釋放，目前周邊二手房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米7萬(wàn)元。成交結(jié)果顯示，這塊地的溢價(jià)率只有43.6%，可謂傻子拿到都能掙錢(qián)，人為壓低地價(jià)就像給人家送錢(qián)，因此誰(shuí)也無(wú)法阻止它成為地王。

　　從政策層面看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為制造地王的推手。2010年全國(guó)兩會(huì)剛結(jié)束，“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”也是言猶在耳，北京一天之內(nèi)連出三個(gè)“地王”，這不是開(kāi)發(fā)商故意觸碰高壓線，也不是國(guó)企的錯(cuò)，而是對(duì)2008年房地產(chǎn)調(diào)控的報(bào)復(fù)性反應(yīng)。雖然此次調(diào)控不同于以往，但不可否認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，商品房土地供應(yīng)明顯減少，勢(shì)必助漲土地價(jià)格。各地今年頻頻松動(dòng)調(diào)控措施，就是因?yàn)橥恋爻鲎尳鹕倭耍�地方�?cái)政難以為繼。同時(shí)，在打擊投資投機(jī)性需求的同時(shí)，被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)?shù)膭?dòng)能，而房?jī)r(jià)實(shí)際并無(wú)多少下降，人們對(duì)于調(diào)控政策的心理預(yù)期正在改變。