樓市回暖未成大勢(shì)

　　怎樣看待當(dāng)前樓市:

　　從主要數(shù)據(jù)看，當(dāng)前樓市并未全面回暖，但反彈風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，不排除出臺(tái)儲(chǔ)備政策　　

　　今年以來(lái)，尤其是進(jìn)入6月，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭，部分城市初現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。于是，一些房企和中介開(kāi)始著急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了，快來(lái)買(mǎi)呀！”

　　果真如此？其實(shí)未必。是否全面回暖，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)：投資和交易。從樓市當(dāng)前表現(xiàn)來(lái)看，二者整體并不火爆。

　　先說(shuō)投資吧。往細(xì)分，樓市投資分兩塊——買(mǎi)地、蓋房。

　　本輪調(diào)控以來(lái)，房企拿地一直謹(jǐn)慎，至今仍未徹底改觀。這一點(diǎn)，從各地土地財(cái)政收入情況可以得到印證。上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繼續(xù)減少，直降27.5%。

　　至于蓋房子，多數(shù)房企也不積極。眼下房企主攻出貨，新盤(pán)開(kāi)工持續(xù)低迷。5月份，甚至出現(xiàn)開(kāi)工面積的負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也延續(xù)高位回落態(tài)勢(shì)。

　　再來(lái)看交易。今年以來(lái)，隨著房企以價(jià)換量，部分剛需逐步釋放。可從成交實(shí)情看，郊區(qū)房較多，二手房較多，且多數(shù)前期降價(jià)明顯。

　　更重要的是，目前買(mǎi)房者，自住需求是主流。多數(shù)地方嚴(yán)格限購(gòu)，投資需求仍在場(chǎng)外。只要穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)住剛需釋放節(jié)奏，樓市需求不會(huì)井噴。

　　所以，盡管6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復(fù)性上漲，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。所謂全面回暖，更像營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

　　樓市雖未全面回暖，但反彈風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。部分城市交易回暖、價(jià)格回漲，很容易影響購(gòu)買(mǎi)預(yù)期，使部分剛需提前釋放，使房?jī)r(jià)漲勢(shì)危及全局。

　　進(jìn)一步說(shuō)，根據(jù)樓市規(guī)律，交易回暖、價(jià)格回漲數(shù)月之后，房企買(mǎi)地、蓋房熱情恢復(fù)，很可能形成新一輪房地產(chǎn)熱，催生新的樓市泡沫，釀成新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此尤須高度警惕。

　　近期，決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時(shí)期，樓市調(diào)控不能放松，并加強(qiáng)信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況，抓緊研究對(duì)策。一旦房?jī)r(jià)反彈超出預(yù)期，隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

　　問(wèn)題在于，各地政府要和中央保持一致，心往一處想，勁往一處使，莫讓雜音干擾預(yù)期，把穩(wěn)樓市走向，鞏固調(diào)控成果。（天山）