樓盤(pán)承諾“補(bǔ)差價(jià)”買(mǎi)得過(guò)嗎

　　昨日（25日）報(bào)載，全國(guó)已有20多個(gè)樓盤(pán)承諾“若降價(jià)，發(fā)展商補(bǔ)償差價(jià)”，部分樓盤(pán)還同意原價(jià)回購(gòu)。為何一下子這么多樓盤(pán)如此承諾？主要還是目前調(diào)控政策顯效、市場(chǎng)成交低迷、樓價(jià)初現(xiàn)跌勢(shì)造成的。

　　其實(shí)，雖然都是承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”和原價(jià)回購(gòu)，但開(kāi)發(fā)商的意圖并不完全相同，比較典型的有兩種情況：

　　一種是以降價(jià)促銷(xiāo)、回籠資金為目的。例如月初上海新城集團(tuán)旗下一個(gè)樓盤(pán)，推出100套特價(jià)房，單價(jià)直降7000元，已跌破成本，降價(jià)的同時(shí)開(kāi)發(fā)商還在購(gòu)房合同中寫(xiě)入了“最低價(jià)保證”，承諾若房?jī)r(jià)下跌則賠付差價(jià)。

　　還有一種是開(kāi)發(fā)商為了套現(xiàn)而進(jìn)行的變相融資。例如深圳某地產(chǎn)旗下的一個(gè)項(xiàng)目，宣布推出“保值回購(gòu)”計(jì)劃，購(gòu)房者三年后可選擇將房子原價(jià)賣(mài)回給開(kāi)發(fā)商。

　　表面上看，這些招數(shù)并不違法，對(duì)消費(fèi)者也似乎有利而無(wú)害。在過(guò)去市場(chǎng)銷(xiāo)售不好的時(shí)期，廣州也有個(gè)別樓盤(pán)承諾“無(wú)理由退房”和“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，并未因此造成合同糾紛。但廣州似乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)變相融資性的原價(jià)回購(gòu)承諾。

　　我認(rèn)為，對(duì)前一種大幅降價(jià)后再做“補(bǔ)差價(jià)”承諾的樓盤(pán)，不存在退房問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大，這只是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的噱頭而已，同時(shí)還可以轉(zhuǎn)移輿論和買(mǎi)家對(duì)其大幅降價(jià)的關(guān)注和聲討。

　　但對(duì)后面一種變相融資的做法，買(mǎi)家要注意以下三個(gè)環(huán)節(jié)：一是開(kāi)發(fā)商的交樓時(shí)間和交樓條件，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或不帶裝修，想要占“白住一段便宜”的買(mǎi)家可能會(huì)落空；二是要看退房有沒(méi)有折舊、維修等附加條款，若被開(kāi)發(fā)商設(shè)了一些“陷阱”，可能就會(huì)陷入合同糾紛；三是要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，如果實(shí)力很差而爛尾破產(chǎn)，可能就會(huì)賠了夫人又折兵。 （韓世同 作者是知名房產(chǎn)專(zhuān)家）