降低房價是沒有信心還是沒有決心？
時間:2011-04-02 16:03 來源：人民網(wǎng)
3月31日是國務(wù)院要求各地公布本年度房價調(diào)控目標(biāo)期限的最后一天。除北京提出新建住房價格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)外，大多數(shù)城市的房價漲幅目標(biāo)都在10%左右。“我們也想過提房價穩(wěn)中有降，讓居民更加能接受。但是，房價最終還是由市場說了算的，我們?nèi)籼岢鼋祪r，僅憑現(xiàn)有的政策，沒有信心一定能實現(xiàn)。”某市一位官員這樣對記者表示。（4月1日《人民日報》）
據(jù)報道，部分地方政府及其官員存在這樣的認(rèn)識，即如果提出降價，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的居民，一旦看到降價的目標(biāo)，意味著資產(chǎn)縮水，肯定不滿意，又會引發(fā)新的社會問題。部分地方政府及其官員這樣的擔(dān)憂其實是沒有必要的，因為如果真正是自住型購房人群，其房屋一般不會拿到市場上去出售，所以即便房價下降，也并不就會對這些人群利益造成實質(zhì)性損害，房價下降，利益會受到損害的只有那些炒房者。此前“國八條”提出各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)。而在很多城市看來，這成了與GDP、人均收入漲幅等指標(biāo)掛鉤的依據(jù)，但居民的住房支付能力因為沒有相應(yīng)的指標(biāo)，所以無法“掛鉤”。其實，居民住房支付能力并非沒有衡量標(biāo)準(zhǔn)，通過居民收入房價比實際上就能衡量居民的住房支付能力，所以部分地方政府以居民住房支付能力沒有相應(yīng)指標(biāo)為由拒絕將房價控制目標(biāo)與其掛鉤，是說不過去的。
某市一位官員表示，若提出降價，僅憑現(xiàn)有的政策，沒有信心一定能實現(xiàn)；不少地方也感到，如果要提出“降價”的目標(biāo)，實際上缺乏確保有效的手段。其實，中央此輪房產(chǎn)調(diào)控出臺的措施力度前所未有，諸多遏制炒房行為的措施只要真正執(zhí)行到位，加上大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實完成中央下達(dá)的相關(guān)建設(shè)任務(wù)，并嚴(yán)打房地產(chǎn)商各類價格違法與擾亂市場秩序行為，房價就并非不存在下降的可能。而且北京已經(jīng)提出今年房價要“穩(wěn)中有降”，同為地方政府，且北京原有房價相對更高，人家可以做到，自己為什么就不能做到？所以，一些地方提出缺乏確保有效實現(xiàn)降價目標(biāo)的手段，不過是一種不愿意真正看到房價下降的托辭而已，所謂如果提出降價“沒有信心一定能實現(xiàn)”，實際上是因為其缺乏實現(xiàn)房價穩(wěn)定的決心。
而部分地方政府所以在實現(xiàn)房價穩(wěn)定上缺乏決心，顯然是因為當(dāng)前地方政府與房地產(chǎn)市場存在巨大的利益關(guān)聯(lián)，不少地方政府依靠賣地獲得巨大利益，如果房價下降則會造成土地出讓價格下降，這樣就會減少地方政府的土地收益，所以部分地方政府打心眼里不愿意房價下降，這樣自然也就不會有實現(xiàn)房價穩(wěn)定的決心。也就是說，部分地方政府奉行土地財政策略，希冀通過房價“穩(wěn)中有升”保住現(xiàn)有既得利益，是其在實現(xiàn)房價穩(wěn)定上缺乏決心的根本原因之所在。
實現(xiàn)房價穩(wěn)定事關(guān)民眾切身利益與社會穩(wěn)定，而房地產(chǎn)調(diào)控能否取得實效與地方政府對中央調(diào)控政策的落實密切相關(guān)，因而各地地方政府必需在穩(wěn)定房價上承擔(dān)起責(zé)任。也正因為如此，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)盡快采取措施切實糾正部分地方將“限價標(biāo)準(zhǔn)”變成“漲價標(biāo)準(zhǔn)”這種與中央要求背道而馳的做法，同時更要通過有效制度設(shè)計斬斷地方政府與房地產(chǎn)市場之間的利益關(guān)聯(lián)，破除部分地方政府奉行的土地財政策略，再加上改革現(xiàn)行財稅制度，改變地方政府事權(quán)與財權(quán)不匹配現(xiàn)狀，如此才能讓更多的地方政府在實現(xiàn)房價穩(wěn)定上下定決心，為盡快實現(xiàn)房價穩(wěn)定目標(biāo)作出努力與貢獻(xiàn)。（魏文彪）
據(jù)報道，部分地方政府及其官員存在這樣的認(rèn)識，即如果提出降價，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的居民，一旦看到降價的目標(biāo)，意味著資產(chǎn)縮水，肯定不滿意，又會引發(fā)新的社會問題。部分地方政府及其官員這樣的擔(dān)憂其實是沒有必要的，因為如果真正是自住型購房人群，其房屋一般不會拿到市場上去出售，所以即便房價下降，也并不就會對這些人群利益造成實質(zhì)性損害，房價下降，利益會受到損害的只有那些炒房者。此前“國八條”提出各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)。而在很多城市看來，這成了與GDP、人均收入漲幅等指標(biāo)掛鉤的依據(jù)，但居民的住房支付能力因為沒有相應(yīng)的指標(biāo)，所以無法“掛鉤”。其實，居民住房支付能力并非沒有衡量標(biāo)準(zhǔn)，通過居民收入房價比實際上就能衡量居民的住房支付能力，所以部分地方政府以居民住房支付能力沒有相應(yīng)指標(biāo)為由拒絕將房價控制目標(biāo)與其掛鉤，是說不過去的。
某市一位官員表示，若提出降價，僅憑現(xiàn)有的政策，沒有信心一定能實現(xiàn)；不少地方也感到，如果要提出“降價”的目標(biāo)，實際上缺乏確保有效的手段。其實，中央此輪房產(chǎn)調(diào)控出臺的措施力度前所未有，諸多遏制炒房行為的措施只要真正執(zhí)行到位，加上大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實完成中央下達(dá)的相關(guān)建設(shè)任務(wù)，并嚴(yán)打房地產(chǎn)商各類價格違法與擾亂市場秩序行為，房價就并非不存在下降的可能。而且北京已經(jīng)提出今年房價要“穩(wěn)中有降”，同為地方政府，且北京原有房價相對更高，人家可以做到，自己為什么就不能做到？所以，一些地方提出缺乏確保有效實現(xiàn)降價目標(biāo)的手段，不過是一種不愿意真正看到房價下降的托辭而已，所謂如果提出降價“沒有信心一定能實現(xiàn)”，實際上是因為其缺乏實現(xiàn)房價穩(wěn)定的決心。
而部分地方政府所以在實現(xiàn)房價穩(wěn)定上缺乏決心，顯然是因為當(dāng)前地方政府與房地產(chǎn)市場存在巨大的利益關(guān)聯(lián)，不少地方政府依靠賣地獲得巨大利益，如果房價下降則會造成土地出讓價格下降，這樣就會減少地方政府的土地收益，所以部分地方政府打心眼里不愿意房價下降，這樣自然也就不會有實現(xiàn)房價穩(wěn)定的決心。也就是說，部分地方政府奉行土地財政策略，希冀通過房價“穩(wěn)中有升”保住現(xiàn)有既得利益，是其在實現(xiàn)房價穩(wěn)定上缺乏決心的根本原因之所在。
實現(xiàn)房價穩(wěn)定事關(guān)民眾切身利益與社會穩(wěn)定，而房地產(chǎn)調(diào)控能否取得實效與地方政府對中央調(diào)控政策的落實密切相關(guān)，因而各地地方政府必需在穩(wěn)定房價上承擔(dān)起責(zé)任。也正因為如此，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)盡快采取措施切實糾正部分地方將“限價標(biāo)準(zhǔn)”變成“漲價標(biāo)準(zhǔn)”這種與中央要求背道而馳的做法，同時更要通過有效制度設(shè)計斬斷地方政府與房地產(chǎn)市場之間的利益關(guān)聯(lián)，破除部分地方政府奉行的土地財政策略，再加上改革現(xiàn)行財稅制度，改變地方政府事權(quán)與財權(quán)不匹配現(xiàn)狀，如此才能讓更多的地方政府在實現(xiàn)房價穩(wěn)定上下定決心，為盡快實現(xiàn)房價穩(wěn)定目標(biāo)作出努力與貢獻(xiàn)。（魏文彪）
編輯:趙靜
