東南亞房地產(chǎn)市場降溫

曼谷有很多新竣工的公寓等待銷售，房價下降明顯。本報記者 孫廣勇攝

　　“140平方米的三居室，標價700萬泰銖（約合145.8萬元人民幣），從年初就委托幾家中介銷售，居然一直無人問津！”巴猜向本報記者無奈地搖著頭說。巴猜在泰國首都曼谷所住的公寓位于市中心，距離著名的拉差巴頌商業(yè)區(qū)不到兩千米。

　　總部位于英國的著名房地產(chǎn)咨詢公司萊坊6月初發(fā)布《亞太地區(qū)住宅市場概覽》報告顯示，2009年至2011年亞洲出現(xiàn)的房地產(chǎn)繁榮現(xiàn)象正在降溫。該報告稱，由于全球經(jīng)濟放緩影響到出口貿(mào)易，亞洲經(jīng)濟體采取的旨在抑制房地產(chǎn)投機及房價大幅上漲的多種調(diào)控政策初見成效，包括收緊銀行放貸、提高房地產(chǎn)交易稅、限制熱錢涌入等，亞太地區(qū)尤其東南亞國家的房價上漲得到有效抑制，下跌趨勢開始顯現(xiàn)。

　　根據(jù)萊坊公司的報告，馬來西亞去年第四季度房價環(huán)比下降0.6%，新加坡微跌0.2%，印度房價下滑0.9%。澳大利亞房價已連續(xù)5個季度下跌，日本住宅價格下降的趨勢也在持續(xù)。其中，新加坡政府去年底推出向國外購房人征收10%額外印花稅的措施最令人關注。今年一季度，國外買家購房數(shù)量環(huán)比大降76%，房價漲幅已明顯收窄。

　　在曼谷的拉差達披色路，由于臨近中國駐泰使館，經(jīng)常有中國企業(yè)家和游客過往，不少公寓用中文打出“每平方米降價1萬泰銖、贈送全套家具、外籍人士可辦產(chǎn)權”的大幅廣告。天際公寓的銷售人員告訴本報記者，該公寓有15%的配額銷售給外國人，購房者有美國人、印度人和中國人。在柬埔寨和緬甸采訪時，記者也常看到大幅的中文房地產(chǎn)廣告，當?shù)嘏笥颜f有中國人來此購租房屋，還有不少中國客商前來咨詢。

　　由于各個國家的市場環(huán)境、房產(chǎn)政策和法律均有不同，如果不加考慮就海外買房，很可能難以獲得預期的收益。雖然不少國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小，浮動的匯率也對海外投資帶來風險。記者有不少朋友初到泰國時，都被當?shù)氐土�的房價和較好的服務所打動，產(chǎn)生在當?shù)刭彿康哪铑^，但經(jīng)過仔細考慮后，都放棄了海外購房計劃。

　　泰國土地廳官員威猜告訴記者，在泰國，外國人只能購買公寓房屋，不能購買帶有土地權的底層住宅，而且每座公寓內(nèi)銷售給外國人的房屋比例很低。此外，購房款也必須從國外專門匯入，并出具銀行證明。在一些國家還要繳納高昂的地產(chǎn)稅、社區(qū)管理費、房屋保養(yǎng)費等。如果中國購房者轉(zhuǎn)手銷售房產(chǎn)，還需要向泰國繳納個人所得稅、增值稅、特殊交易稅和過戶費等，這些費用相加超過房屋總價的10%以上。希望在泰國帕塔亞、普吉等旅游勝地購房的中國顧客，一定要搞清楚泰國的相關規(guī)定，不要輕易相信中介公司的介紹。

　　新加坡國立大學房地產(chǎn)研究院院長鄧永恒對記者表示，投資海外房地產(chǎn)，必須掌握投資房產(chǎn)所在國家的情況，最好能在當?shù)刈∩弦欢螘r間，因為房地產(chǎn)市場不是宏觀市場，而是非常區(qū)域化的市場。買房子不只是買建筑，還包括建筑的配套設施，同樣100平方米的房子，在不同地段，市場價值就完全不同，“個體散戶尤其需要謹慎，否則投資失敗的可能性非常大”。