澳大利亞總理托尼·阿博特日前發(fā)表談話表示，澳政府將于近期出臺(tái)更完善的審批制度和外國(guó)人購(gòu)置農(nóng)業(yè)用地的登記制度，嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)，以確保本國(guó)的年輕人不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而出現(xiàn)買不起房的問(wèn)題。

　　近年來(lái)，澳大利亞一些主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了需求旺盛的趨勢(shì)，其商品房?jī)r(jià)格也在不斷上漲。這種情況的出現(xiàn)，主要在于在經(jīng)濟(jì)全球化的趨勢(shì)中，澳大利亞成為國(guó)際資本投資的一個(gè)“洼地”，其長(zhǎng)期存在的低利率政策也加劇了國(guó)際資本進(jìn)入澳大利亞的勢(shì)頭。

　　本來(lái)，國(guó)際資本這種流動(dòng)方向，對(duì)于澳大利亞這樣一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，正是樂(lè)見(jiàn)其成的。但是，房地產(chǎn)對(duì)土地資源有著極強(qiáng)的依賴性，而土地是一種不可再生資源，這就決定了政府負(fù)有優(yōu)先滿足本國(guó)民眾居住需要的職責(zé)，這種職責(zé)包括了讓普通民眾能夠買得起房。而當(dāng)世界各地的投資者蜂擁進(jìn)入澳大利亞這塊投資“洼地”的時(shí)候，它必然會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，抬高房?jī)r(jià)，影響到本國(guó)民眾居住需求的滿足。是為了吸引投資無(wú)條件開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是為了滿足本國(guó)民眾居住需求而對(duì)國(guó)際資本的進(jìn)入作出適當(dāng)限制，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)各國(guó)政府的一種現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。

　　在中國(guó)很多城市陸續(xù)取消原有的商品房限購(gòu)政策的背景下，澳大利亞準(zhǔn)備出臺(tái)的這一“限外”政策自然引起了中國(guó)民眾的關(guān)注。中國(guó)作為一個(gè)新興的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，對(duì)于國(guó)際投資資本有著比澳大利亞更為強(qiáng)烈的渴求，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)空間也對(duì)國(guó)際資本產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸引力。我國(guó)從中央到地方的各級(jí)政府都對(duì)外資的進(jìn)入抱有熱情歡迎的態(tài)度，并且針對(duì)外國(guó)投資者的需求出臺(tái)了包括商品房供應(yīng)在內(nèi)的各種優(yōu)惠政策。但是，很多外國(guó)投資者進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，只是為了利用中國(guó)市場(chǎng)的成長(zhǎng)空間進(jìn)行套利。在前幾年中國(guó)商品房?jī)r(jià)格暴漲的過(guò)程中，國(guó)際資本的投機(jī)性炒作起到了重要作用，其后果同樣是造成了國(guó)內(nèi)民眾買不起房的困難。

　　在前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控中，我國(guó)很多城市出臺(tái)了各種限購(gòu)政策，其目的是限制出沒(méi)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)力量。但是，這種限購(gòu)更多地是針對(duì)國(guó)內(nèi)的購(gòu)買力，而對(duì)于來(lái)自國(guó)外的資本，則為了吸引外資的目的而網(wǎng)開(kāi)一面。然而，就像在澳大利亞發(fā)生的那樣，很多房產(chǎn)被來(lái)自國(guó)外的投資者購(gòu)置以后，既沒(méi)有開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，也沒(méi)有住人，而是成為其炒作房?jī)r(jià)獲取套利的一種工具。

　　澳大利亞在房地產(chǎn)領(lǐng)域的“限外”給我們帶來(lái)一個(gè)有益的啟發(fā)，我國(guó)的國(guó)土面積雖然比澳大利亞大得多，但由于人口基數(shù)的龐大，我國(guó)的住房土地供應(yīng)緊張程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了澳大利亞。因此，我們必須擺正吸收外資和滿足本國(guó)百姓居住需求的關(guān)系，不能為了吸收外國(guó)投資而傷害到本國(guó)百姓的基本民生需求。(周俊生)