澳大利亞總理托尼·阿博特日前發(fā)表談話表示，澳政府將于近期出臺更完善的審批制度和外國人購置農(nóng)業(yè)用地的登記制度，嚴格限制外國人在澳購置房地產(chǎn)，以確保本國的年輕人不會因房地產(chǎn)價格遭哄抬而出現(xiàn)買不起房的問題。

　　近年來，澳大利亞一些主要城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了需求旺盛的趨勢，其商品房價格也在不斷上漲。這種情況的出現(xiàn)，主要在于在經(jīng)濟全球化的趨勢中，澳大利亞成為國際資本投資的一個“洼地”，其長期存在的低利率政策也加劇了國際資本進入澳大利亞的勢頭。

　　本來，國際資本這種流動方向，對于澳大利亞這樣一個國家來說，正是樂見其成的。但是，房地產(chǎn)對土地資源有著極強的依賴性，而土地是一種不可再生資源，這就決定了政府負有優(yōu)先滿足本國民眾居住需要的職責，這種職責包括了讓普通民眾能夠買得起房。而當世界各地的投資者蜂擁進入澳大利亞這塊投資“洼地”的時候，它必然會影響到房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，抬高房價，影響到本國民眾居住需求的滿足。是為了吸引投資無條件開放房地產(chǎn)市場，還是為了滿足本國民眾居住需求而對國際資本的進入作出適當限制，已經(jīng)構(gòu)成對各國政府的一種現(xiàn)實考驗。

　　在中國很多城市陸續(xù)取消原有的商品房限購政策的背景下，澳大利亞準備出臺的這一“限外”政策自然引起了中國民眾的關(guān)注。中國作為一個新興的市場經(jīng)濟國家，對于國際投資資本有著比澳大利亞更為強烈的渴求，而中國經(jīng)濟的成長空間也對國際資本產(chǎn)生了強大的吸引力。我國從中央到地方的各級政府都對外資的進入抱有熱情歡迎的態(tài)度，并且針對外國投資者的需求出臺了包括商品房供應(yīng)在內(nèi)的各種優(yōu)惠政策。但是，很多外國投資者進入中國市場，只是為了利用中國市場的成長空間進行套利。在前幾年中國商品房價格暴漲的過程中，國際資本的投機性炒作起到了重要作用，其后果同樣是造成了國內(nèi)民眾買不起房的困難。

　　在前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控中，我國很多城市出臺了各種限購政策，其目的是限制出沒于房地產(chǎn)市場的投資投機力量。但是，這種限購更多地是針對國內(nèi)的購買力，而對于來自國外的資本，則為了吸引外資的目的而網(wǎng)開一面。然而，就像在澳大利亞發(fā)生的那樣，很多房產(chǎn)被來自國外的投資者購置以后，既沒有開展商業(yè)活動，也沒有住人，而是成為其炒作房價獲取套利的一種工具。

　　澳大利亞在房地產(chǎn)領(lǐng)域的“限外”給我們帶來一個有益的啟發(fā)，我國的國土面積雖然比澳大利亞大得多，但由于人口基數(shù)的龐大，我國的住房土地供應(yīng)緊張程度遠遠超過了澳大利亞。因此，我們必須擺正吸收外資和滿足本國百姓居住需求的關(guān)系，不能為了吸收外國投資而傷害到本國百姓的基本民生需求。(周俊生)