“限地價(jià)競房價(jià)”還圓不了百姓的住房夢

　　北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來銷售的最高房價(jià)，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰報(bào)的價(jià)格越低最終誰就拿地。日前，北京首個(gè)“限地價(jià)競房價(jià)”的地塊———門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目掛牌上市。

　　“限地價(jià)競房價(jià)”對降低房價(jià)是管用的實(shí)招，為了拿到地，開發(fā)商把自己的利潤空間壓縮到最低限度，可謂嚴(yán)格控制房價(jià)的有益嘗試，體現(xiàn)了政府控制房價(jià)的智慧與決心。這說明，平抑房價(jià)，地方政府不是“沒有辦法”，而是有沒有決心，只要政府下決心，點(diǎn)子與招數(shù)總比決心多。

　　然而，“限地價(jià)競房價(jià)”也容易引發(fā)住房建設(shè)質(zhì)量問題。由于利潤率低，不流淌道德血液的開發(fā)商可能會(huì)偷工減料，以次充好，使建設(shè)的房子“瘦身”成“豆腐渣工程”。對“限地價(jià)競房價(jià)”模式下拿到地的開發(fā)商，要實(shí)行終身質(zhì)量問責(zé)制，把質(zhì)量監(jiān)管擺到重要日程。

　　“限地價(jià)競房價(jià)”平抑房價(jià)的效力有限，我們不能期望太高。試想，如果地價(jià)依然高企，即便開發(fā)商把自己的利潤率壓到了最低限度，房價(jià)還是在高位堅(jiān)挺。現(xiàn)在，房價(jià)高與兩大因素密切相關(guān)，一是高地價(jià)，一是開發(fā)商的高利潤。因此，降房價(jià)，政府還必須讓利，把地價(jià)的收益率大幅降下來，把地價(jià)大幅降下來。在土地財(cái)政的背景下，這對政府是個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　解決房價(jià)高企問題的治本之策，在于增加住房的供應(yīng)量。供應(yīng)量上不去，在流動(dòng)性過濫的背景下，高房價(jià)是無法撼動(dòng)的，其他的舉措治標(biāo)不治本。要讓房子的供應(yīng)量上去，政府就必須增加土地的增加量。如果政府為了讓土地賣個(gè)好價(jià)錢，舍不得向房地產(chǎn)市場投放大量土地，建房用地依然稀缺，政府降低房價(jià)的舉措實(shí)際上是“假摔”。因而，政府要舍得土地投入，推動(dòng)保障房建設(shè)。如此，百姓圓住房夢，就絕非水中撈月了。（中國臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：于文軍）