二三線城市理應(yīng)盡快出臺(tái)限購(gòu)令
2011年8月28日《京華時(shí)報(bào)》消息，據(jù)新華社報(bào)道，住建部曾下發(fā)5個(gè)建議限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，要求二三線城市按照規(guī)定實(shí)施限購(gòu)政策。8月25日，浙江省臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購(gòu)措施，成了二三線城市限購(gòu)“首令”，該限購(gòu)令將于9月1日起實(shí)施。
另據(jù)8月28日《法制晚報(bào)》消息，目前住建部與二三線城市地方政府的“限購(gòu)談判”仍在進(jìn)行，住建部已經(jīng)與20多個(gè)二三線城市達(dá)成“出臺(tái)限購(gòu)措施”的“協(xié)議”，如果速度快的話，8月底這項(xiàng)談判工作能夠完成。屆時(shí)，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購(gòu)政策。
上述消息，對(duì)于中國(guó)某些房地產(chǎn)開發(fā)商、“商用專家”，以及為高房?jī)r(jià)充當(dāng)吹鼓手之媒體等既得利益者而言，無疑是當(dāng)頭一棒，因?yàn)橄拶?gòu)范圍的擴(kuò)大意味著起碼在一定時(shí)期內(nèi)，給其奉上大把鈔票的購(gòu)房者會(huì)大幅度減少。
然對(duì)于億萬普通的中國(guó)民眾來說，卻是拍手稱快之事。盡管因?yàn)椤皯艏彼薅庥?gòu)買自住房之部分國(guó)人的眼前利益可能會(huì)受損。
另外，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展，以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整而論，也是益處多多。
故此，臺(tái)州領(lǐng)銜新一輪樓市限購(gòu)，當(dāng)值得高度予以肯定。同時(shí)，筆者認(rèn)為暫時(shí)滯后之二三線等城市理應(yīng)盡快出臺(tái)限購(gòu)房政令。
因何應(yīng)盡快出臺(tái)限購(gòu)房政令呢？
首要的一個(gè)原因是，限購(gòu)房政令是一劑良藥。限購(gòu)對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制，甚至是拉低之作用日益凸顯，此已為早先出臺(tái)限購(gòu)房政令的一線城市房?jī)r(jià)之變化所證實(shí)，而中國(guó)房?jī)r(jià)下降乃是大勢(shì)所趨、人心所向。即二三線城市盡快出臺(tái)限購(gòu)房政令，系順應(yīng)時(shí)勢(shì)、合乎民意。
其次，限購(gòu)房政令關(guān)乎民心和社會(huì)的穩(wěn)定等。包括住房問題等在內(nèi)的民生問題，“不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題，也是重大政治問題”。即有關(guān)城市領(lǐng)導(dǎo)，假如解決不好民眾的住房問題，則會(huì)背負(fù)失信于民的罪責(zé)，而面臨隨時(shí)可能被清理出局的政治風(fēng)險(xiǎn)，且人為地影響政府在民眾心目中的形象；反之，則會(huì)贏得民眾的愛戴，而利于中國(guó)社會(huì)的穩(wěn)定。
再者，出臺(tái)限購(gòu)房政令，既利于抑制房?jī)r(jià)上漲，甚至可以降低房?jī)r(jià)，又利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，而對(duì)于任何一級(jí)政府及其有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人來說，這些都是其應(yīng)肩負(fù)之責(zé)。也就說，二三線城市順勢(shì)而出臺(tái)限購(gòu)房政令，可彰顯其負(fù)責(zé)任之靚點(diǎn)，從而獲得民眾更多的理解和支持。
還有，面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)早已提前轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線之殘酷現(xiàn)實(shí)，作為地方政府，不能只是著眼于土地財(cái)政等眼前利益，而更應(yīng)該忍痛割愛、快刀斬亂麻，以求房?jī)r(jià)的穩(wěn)定或降低，從而盡可能地保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展與和諧社會(huì)的構(gòu)建。
譬如，依照8月26日《證券日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，萬科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)早在幾年前便開始布局調(diào)控相對(duì)寬松的二三線城市。而龍頭房企在去年就已經(jīng)開始布局三四線城市了。2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市。恒大地產(chǎn)已進(jìn)入62個(gè)城市，三線城市占63%。中海地產(chǎn)2010新增三四線城市土地占比55%。今年以來，這些房企更是加大在三四線城市拿地力度。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)報(bào)告顯示，上半年53個(gè)有新增土地供應(yīng)的三四線城市，累計(jì)推出經(jīng)營(yíng)性用地較去年同期減少15.9%；累計(jì)成交地塊卻較去年同期增加14.4%。
如此，哪個(gè)二三線城市還敢拖得起？與此同時(shí)，四線城市也該考慮限購(gòu)的問題了。
總而言之，筆者認(rèn)為全國(guó)地方出臺(tái)限購(gòu)房政令勢(shì)在必行，而暫時(shí)滯后之二三線城市理應(yīng)盡快出臺(tái)限購(gòu)房政令。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：羅豎一）
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