調(diào)查顯示7月份臺民眾看房熱情上揚 僅大臺北下滑

　　中國臺灣網(wǎng)8月21日消息　據(jù)臺灣“中央社”報道，臺灣房仲機構公布“看房熱情指數(shù)”顯示，7月份民眾的看房熱情不受臺灣“中央銀行”打房政策影響，平均指數(shù)從6月的89上揚到92。不過，大臺北地區(qū)卻呈現(xiàn)下滑，是全臺唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。

　　永慶房屋新聞中心項目經(jīng)理李建興說，“永慶看房熱情指數(shù)”是根據(jù)網(wǎng)友登上永慶房仲網(wǎng)瀏覽對象狀況，以2010年1月份全臺各縣市總平均點閱量為100，加權計出各縣市及各月份的數(shù)值，由于永慶房仲網(wǎng)每月對象點閱量高達數(shù)百萬筆，樣本龐大，因而具有一定的信度。

　　李建興表示，臺灣“中央銀行”在6月祭出打房策略后，島內(nèi)市場上對于房市的景氣風向即十分觀注。根據(jù)永慶房仲集團所進行的“永慶看房熱情指數(shù)”調(diào)查顯示，7月份全臺民眾的看房熱情并不受政策影響，平均指數(shù)反而從6月的89上揚至92。

　　為何臺灣“中央銀行”打房后，全臺的看房熱情反而上升？李建興分析，由于臺灣“中央銀行”僅升息半碼（0.125個百分點），影響力十分有限，而其祭出的選擇性信用管制又只針對臺北市全區(qū)及臺北縣部分行政區(qū)，因此7月份除了臺北縣市的指數(shù)下跌修正外，其余各縣市則仍在總體經(jīng)濟樂觀的帶動下，皆呈現(xiàn)上揚的格局。

　　李建興表示，尤其嘉義縣、澎湖縣、南投縣等中南部非都市區(qū)，房市走向與當?shù)鼐蜆I(yè)、收入情況息息相關，即靠實質(zhì)需求支撐，因此大環(huán)境總體經(jīng)濟的轉好，更容易刺激在地的自住客進場，也因此成為7月份熱情溫度上升最多的前3大縣市。

　　反觀此次臺灣“中央銀行”打房的重點區(qū)域臺北縣市，臺北市7月份的看房熱情指數(shù)515，較6月的548下跌了6%，為全臺熱情冷卻得最快的區(qū)域，甚至相較于3月份的高點630，更下降了18.18%。至于臺北縣，7月份指數(shù)515，也較6月的517下滑了0.35%。從而使得大臺北地區(qū)成為全臺唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。

　　李建興表示，大臺北地區(qū)在房價連漲17個月后，到了6月價格來到高點，賣方在看好后市，開價可謂獅子大開口。以永和市為例，上半年公寓成交價格從每坪（1坪約等于3.3058平米）單價25.2萬元（新臺幣，下同）升至28.7萬元，但屋主開價卻從每坪28.9 萬元提高至33.8萬元；而大樓成交價從每坪30.0萬元漲至33.8萬元，屋主開價卻從34.9萬元升至39.9萬元，造成買賣雙方認知差距擴大，更讓民眾望之卻步。（中國臺灣網(wǎng)  孫金誠）

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