臺灣銀行主管部門吁9大行庫嚴(yán)控房貸風(fēng)險

　　臺“央行總裁”彭淮南23日下午邀請辦理不動產(chǎn)授信業(yè)務(wù)的前9大行庫董事長集會，吁請各銀行辦理房貸及土地抵押貸款，須嚴(yán)控風(fēng)險。來源：臺灣“中央社”

　　據(jù)臺灣“中央社”報道，由于臺北市豪宅價格頻傳新高，臺灣銀行主管部門負(fù)責(zé)人彭淮南23日下午邀請辦理不動產(chǎn)授信業(yè)務(wù)的前9大行庫董事長集會，吁請各銀行辦理房貸及土地抵押貸款，須嚴(yán)控風(fēng)險。

　　日前市場傳言北市大安森林公園附近“勤美璞真”頂級豪宅每坪304萬元(新臺幣 下同)的成交價，引發(fā)臺“央行”關(guān)切。“央行”傍晚臨時召開記者會，出具臺北市及新北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下滑的數(shù)據(jù)，質(zhì)疑成交量下滑，房價卻續(xù)漲的真實性。

　　“央行”金檢處長黃阿旺指出，根據(jù)臺北市及新北市政府地政局的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計，2010年第1季新北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)25635棟，100年第1季雖有小幅增加，但101年第1季已明顯下滑至12165棟。

　　至于臺北市成交量下滑得更為明顯，2010年第1季臺北市第1季建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)16299棟，101年第1季下滑至7715棟。

　　黃阿旺說，一般而言“量增價漲”，為什么媒體報導(dǎo)房市成交量下滑，但房價還是上漲？這是不正常的現(xiàn)象。

　　黃阿旺表示，彭淮南關(guān)切近日媒體持續(xù)報導(dǎo)豪宅飆漲的傳聞，據(jù)與會的9大行庫董事長說，各行庫很少承作豪宅貸款；不過，近來房屋貸款及土地抵押放款的量確有下滑。

　　他也質(zhì)疑，“勤美璞真”豪宅成交量是不是真的每坪304萬元？媒體報導(dǎo)這個價格，并沒有成交，只是曝光而已。

　　媒體詢問，近來油電雙漲，建筑業(yè)與房仲業(yè)連手打出“買房抗通膨”，這個說法合理嗎？是否是建商、中介及媒體連手炒作房價？

　　黃阿旺并未下結(jié)論。僅指出，23日與會的一位銀行董事長說，當(dāng)初美國次貸風(fēng)暴發(fā)生，是因為中介業(yè)者將房屋包裝出售，讓市場形成一股“消費者買房一定賺錢”的假象，所以銀行目前已注意房地產(chǎn)授信風(fēng)險。

　　至于臺“央行”會不會啟動房貸項目金檢，黃阿旺說，自2010年6月起，“央行”針對特定地區(qū)的房地產(chǎn)放款采取“針對性的審慎措施”后，已例行的邀集各行庫呈報房地產(chǎn)放款的情形。

　　他指出，一遇有銀行房貸承作量大增的情形，將作為項目檢查的對象。

　　另外，媒體也質(zhì)疑“低利，助長房價飆漲”，黃阿旺舉日本在低利率的環(huán)境下，房價并未上揚之例說，房地產(chǎn)上漲的因素有許多，低利只是眾多因素之一，房價漲還涉及市場景氣。

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