停車位每月故障近15次 業(yè)主火大提告賣方退款

　　據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，綦姓男子花千萬元(新臺(tái)幣，下同)購買套房及機(jī)械停車位，仲介及賣方堅(jiān)持不能試停，交屋后發(fā)現(xiàn)停車位每月故障近15次，氣得提告。臺(tái)北地院認(rèn)為這個(gè)停車位“無效使用率”達(dá)三成二，判決賣方要退卅八萬多元。

　　房仲人士提醒，民眾購買機(jī)械停車位，要先查閱建照確定車位是否合法，契約更須注明長寬大小；更重要的是，因?yàn)檫B動(dòng)式的機(jī)械停車位，一個(gè)故障就全停擺，一定要試停進(jìn)去，看車位能否順利升降。

　　綦姓男子去年初通過仲介購買臺(tái)北市南京東路一間套房及機(jī)械停車位，要求試停，但仲介及賣方表示不能，若車位有問題會(huì)負(fù)責(zé)到底。

　　綦姓男子簽約后，隔天前往車位試停，操作20分鐘都沒反應(yīng)；向管理員查證，赫然發(fā)現(xiàn)該機(jī)械停車系統(tǒng)從4年前起，每個(gè)月都有十幾次的報(bào)修紀(jì)錄，嚴(yán)重時(shí)一周都無法使用。他認(rèn)為前屋主刻意隱瞞瑕疵，要求減少買賣價(jià)金。

　　前屋主指出，這個(gè)機(jī)械車位沒有獨(dú)立所有權(quán)，充其量只有使用權(quán)；且該車位屬于棋盤式機(jī)械設(shè)計(jì)，導(dǎo)致如有一車位故障，其他車位就無法使用，當(dāng)初購屋就有這個(gè)瑕疵，不能歸責(zé)于他。

　　法院委托停車場協(xié)會(huì)勘查，發(fā)現(xiàn)該大樓的機(jī)械停車設(shè)備有諸多缺失，包括設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、零件老化、故障未及時(shí)整修。

　　法官還查出，該大樓的機(jī)械停車位從4年前開始，故障頻繁，最高一個(gè)月故障卅次，最低一個(gè)月也至少有5次；算下來，28個(gè)月共故障398次，平均每月故障14.21次。

　　法官認(rèn)為，該停車系統(tǒng)故障率過高，賣方應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；換算每月因故障而無法使用停車位的效能減損率約為三成二，該車位市價(jià)120萬元，判決賣方應(yīng)就停車位瑕疵退還買方38.4萬元。

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