臺北10大豪宅：每坪最低200萬 “仁愛帝寶”最貴

　　據臺灣《工商時報》報道，每坪單價200萬(新臺幣，下同)已是臺北市豪宅基本門坎。根據實價登錄統計，臺北市最新前10大最高單價豪宅全數站上200萬大關，其中大安區占6席、最多也最貴，第1名“仁愛帝寶”的298.2萬天險至今尚未被超越。昨日最新揭露，西華飯店購入的大直“帝景水花園”，則擠進第6高單價，將每坪195.8萬元的臺北信義擠出前十名榜外。

　　臺北市昨天最新實價揭露，大直“帝景水花園”豪宅出現2筆交易，去年12月，12樓2戶，面積為113.66坪及128.21坪，分別皆以總價2.2億元成交，扣除車位每坪約214.2萬及210.1萬，擠進臺北市豪宅第6高單價。

　　該2筆交易在實價登錄上被注記為“親友、員工或其他特殊關系間之交易”，但與去年3月同棟6樓211萬交易價格相去不遠。

　　據了解，這2戶豪宅原登記在西華飯店董事長劉文治兒子劉恒昌及劉怡昌名下，去年底轉售給西華飯店，改登記在公司法人名下。

　　房仲代書透露，該筆交易主要為節稅考慮，因政府規劃推動房地合一稅后，自然人名下財產交易所得將并入個人綜所稅，最高將被課45%稅率，改在公司法人名下后，未來出售最高只會被課征17%的營所稅，且現在交易還可拆算房地比，繳交的稅款會比未來房地合一來的低。

　　此外，根據實價登錄資料，臺北市最新前10大最高單價豪宅，皆已站穩200萬大關。其中，大安區豪宅最多也最貴，包括“仁愛帝寶”、“仁愛吾疆”、“仁愛一品”、“水樹之間”、“潤泰敦仁”及“元大栢悅”等6案，第1名“仁愛帝寶”的298.2萬已蟬聯許久，天險至今尚未被超越。

　　信義區則由“皇翔御琚”及“信義帝寶”2案盤踞榜內，至于中山區豪宅集中在大直地區，“代官山”、“帝景水花園”都榮登200萬俱樂部名單。

　　臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，觀察實價登錄，已有10大豪宅建案登上200萬俱樂部，已經是頂級豪宅基本門坎，不過臺當局對于高總價住宅的持續打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。