臺(tái)灣民眾跨海投資福建房地產(chǎn)作“包租婆”

過去福州房?jī)r(jià)溫和，現(xiàn)今倍數(shù)飆漲，吸引臺(tái)灣民眾跨海投資

　　據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，臺(tái)灣一位在福州投資房地產(chǎn)的莊小姐，2005年在福州市五四路以1300萬(wàn)元臺(tái)幣買下200坪的寫字樓，并且以換算臺(tái)幣每坪550元出租，隨著大陸房?jī)r(jià)快速飆升，商辦現(xiàn)今總價(jià)已漲至3900萬(wàn)元(新臺(tái)幣 下同)，每坪租金也漲到1100元，投資報(bào)酬率高達(dá)16%，莊小姐每個(gè)月進(jìn)帳20萬(wàn)元，總計(jì)年收入240萬(wàn)元，讓她在臺(tái)灣輕松作“包租婆”。

　　跟著金、馬跑 福建置產(chǎn)成風(fēng)潮

　　莊小姐表示，“兩門對(duì)開，兩馬先行”的概念，因地緣的關(guān)系最早由金門人開始登陸廈門投資房地產(chǎn)，而馬祖人從福州馬尾港上岸，到福州置產(chǎn)。現(xiàn)在這股置產(chǎn)風(fēng)，也吹向臺(tái)灣本島內(nèi)的投資者，不少看好大陸房地產(chǎn)的投資者甚至早就隨行情賺好幾倍了。

　　大陸目前在“海西計(jì)劃”推波助瀾之下，福州房地產(chǎn)也持續(xù)被外界看好，包括今年初總占地1.09平方公里的福州中央商務(wù)區(qū)(CBD)工程正式啟動(dòng)，串聯(lián)閩江北岸的海峽金融街、規(guī)畫發(fā)展東部新城，加上溫福鐵路的開通，使福州到溫州的旅程由原來的15小時(shí)縮短到100分鐘，整個(gè)“大福州”規(guī)劃將直接增加有效購(gòu)房需求與周邊二手房租賃需求。

　　二線城市基期低、漲幅大 投資有賺頭

　　根據(jù)大陸搜房網(wǎng)資料顯示，福州市1月房?jī)r(jià)每坪臺(tái)幣10～23萬(wàn)元，主因在中央政府的抑制房?jī)r(jià)政策，使得成交量下降，價(jià)格卻逆勢(shì)上揚(yáng)，同時(shí)，打壓房市政策讓不少投資一線城市的資金轉(zhuǎn)入二線城市。4月份福州市將拍賣2800畝的土地，起標(biāo)價(jià)178億元，很有可能刷新廣州亞運(yùn)城地塊總價(jià)255億元的紀(jì)錄，成為超級(jí)地王，目前已傳出不少大陸大型開發(fā)商將進(jìn)場(chǎng)競(jìng)逐。

　　相較北京、上海外資集中的一線大城市，對(duì)土地的限制趨嚴(yán)，二線城市的房地產(chǎn)收益率高于上海等熱點(diǎn)城市，潛在市場(chǎng)龐大，是資金加速流向二線城市房地產(chǎn)的重要原因。以目前五四路周邊辦公樓每坪臺(tái)幣22萬(wàn)元的行情價(jià)，每坪租金1125元，仍有6%的報(bào)酬率，加上人民幣升值，顯示房地產(chǎn)有相當(dāng)大的增值空間。

　　莊小姐說，過去福建屬于對(duì)臺(tái)的一線戰(zhàn)區(qū)，使得中央規(guī)劃的建設(shè)比較晚，當(dāng)溫州、上海、蘇州等城市房?jī)r(jià)飆漲時(shí)，福建的房?jī)r(jià)漲得和緩，如今兩岸關(guān)系愈來愈緊密，一旦海西地區(qū)經(jīng)濟(jì)成功被帶動(dòng)，將創(chuàng)造龐大內(nèi)需，房地產(chǎn)景氣也跟著好，投資者掌握適當(dāng)時(shí)機(jī)置產(chǎn)，才有機(jī)會(huì)在大陸崛起的10年行情中獲利。

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