深圳填海建房現(xiàn)"樓陷陷" 專家指暴露"土地財(cái)政"觀

　　最近，深圳填海區(qū)地面下沉，裂縫赫然蜿蜒在廣場上和一些樓盤底部。深圳以犧牲生態(tài)環(huán)境為代價(jià)的大規(guī)模填海造地，填海區(qū)內(nèi)不少土地被用于發(fā)展房地產(chǎn)，造商品房、豪宅。專家指出，深圳向海洋要房地產(chǎn)，暴露出地方政府“唯GDP”論和“土地財(cái)政”思維，與建設(shè)世界一流城市目標(biāo)背道而馳。

　　問題 樓盤沉降縫隙可塞入拳頭

　　近日，記者在深圳填海區(qū)看到，一些樓盤地面發(fā)生沉降，嚴(yán)重之處，地面和臺(tái)階之間撕裂形成的縫隙，足以塞進(jìn)一個(gè)拳頭，“局部看上去，有點(diǎn)像美國災(zāi)難片中的場景。”深圳市民徐燕說。

　　熙龍灣小區(qū)地處深圳市寶安區(qū)政府附近，位于填海區(qū)內(nèi)。小區(qū)的商鋪門外，由于發(fā)生沉降，臺(tái)階和地面之間出現(xiàn)明顯的裂縫。在深業(yè)新岸線小區(qū)1期的廣場上，由于沉降，曾經(jīng)平整的地面上，下陷的地面使整個(gè)廣場顯得坑洼不平，放置在廣場上的花木盆景都出現(xiàn)了傾斜。這個(gè)廣場周邊的商鋪受沉降的影響很大，很多商鋪外墻底部的瓷片破裂，裂痕四處蔓延。商鋪臺(tái)階和地面相交的地方，裂縫觸目驚心。

　　在一家藥店門口，記者看到，這里的裂縫又長又寬，足以塞進(jìn)一個(gè)拳頭，底下的管線清晰可見。“情況好像越來越嚴(yán)重。”藥店店長說，去年底她剛來上班時(shí)，門口已經(jīng)有了裂縫，管理處曾經(jīng)派人來維修過，用水泥將裂縫填好，但沒過多長時(shí)間，裂縫又被“扯”開。

　　一位當(dāng)?shù)鼐用穹从常�自從搬來這里就看到地面陸續(xù)開裂，原先水平的人行道現(xiàn)在卻成了斜坡，盡管裂縫不斷被水泥堵住，但堵住這里，那里又開裂了，“裂縫仍在擴(kuò)大”。

　　“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龍灣”等附近幾個(gè)樓盤地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明顯，樓面底部處的裂縫隨處可見。這些樓盤的一個(gè)共同特點(diǎn)是樓齡都有四五年之久，相對于其他新盤而言，沉降的效果也最容易顯現(xiàn)出來。

　　對于填海區(qū)樓盤沉降的問題，深圳市寶安中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理辦負(fù)責(zé)人表示，填海片區(qū)建設(shè)的樓盤，都進(jìn)行過專業(yè)的沉降處理，樁基都十分穩(wěn)固，主體建筑并不會(huì)像地表一樣發(fā)生沉降。寶安區(qū)建設(shè)局已組織專家到現(xiàn)場進(jìn)行了檢查，對住宅小區(qū)周邊地面沉降開裂的原因和主體結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行分析，并將進(jìn)一步研究相應(yīng)的處理措施。

　　調(diào)查 填海區(qū)樓盤售價(jià)4.2萬/平米

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“樓陷陷”事件背后的房地產(chǎn)狂熱，彌漫在深圳不少填海區(qū)上空。包括前海、后海、寶安中心區(qū)等在內(nèi)的填海區(qū)，被稱為“大前海”地區(qū)，將成為深港合作共建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)，但這里最為搶眼的卻是鱗次櫛比的高檔豪宅。

　　位于深圳南山區(qū)后海大道附近的填海區(qū)，近年來集中開發(fā)了“三湘海尚”“鴻威海怡灣”“皇庭港灣”等10來個(gè)高檔樓盤。這些高檔樓盤價(jià)格極其昂貴。在“三湘海尚”銷售處，售樓小姐稱，房價(jià)飆升得很快，拿高層住宅來說，去年9月5日，每平方米均價(jià)才3.2萬元，當(dāng)月29日就漲到每平方米均價(jià)4.2萬元。

　　至于別墅，更是稀缺資源。記者暗訪得知，“三湘海尚”面積200多平方米的別墅，每套均價(jià)2800萬元；“曦灣·巴比倫空中花園”180多平方米的別墅，每套均價(jià)1600萬元。

　　在后海，填海區(qū)總面積5.37平方公里，住宅區(qū)占0.73平方公里，其中住宅用地占0.67平方公里，占整個(gè)填海區(qū)的12.5%。

　　■ 專家觀點(diǎn)

　　“土地財(cái)政”思維暴露

　　相關(guān)地產(chǎn)專家表示，在國外，填海區(qū)通常要經(jīng)歷30年左右，經(jīng)過海水沖刷和地表充分沉積才可以大規(guī)模建設(shè)。近年深圳房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)急劇擴(kuò)張，導(dǎo)致有的填海區(qū)完工不足10年就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，土地根基不穩(wěn)，地表或繼續(xù)緩慢沉降。

　　廣東藥學(xué)院教授劉曉波認(rèn)為，深圳向海洋要房地產(chǎn)，暴露出地方政府“唯GDP”論和“土地財(cái)政”思維。

　　一名熟悉內(nèi)情的深圳市寶安區(qū)政協(xié)委員說，近年來內(nèi)地在退耕還林、退耕還湖，深圳填海到底為什么？填多少？用于什么性質(zhì)的建設(shè)？這些問題可能政府沒有進(jìn)行非常細(xì)致的考慮。”

　　深圳“樓陷陷”事件只是填海造地的一個(gè)初步后果。從長遠(yuǎn)看，大規(guī)模填海正在改變深圳原有的海洋城市特性。當(dāng)?shù)厝罕娏鱾髦�這樣一段順口溜：岸線越搞越短，船舶越看越小，海風(fēng)越吹越淡。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站資料顯示，2020年前，深圳填海造地將接近100平方公里，目前已填海面積30多平方公里，所有已列入深圳市各類城市建設(shè)研究的待填海區(qū)，超過已填海面積的兩倍。

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[責(zé)任編輯：張曉靜]