國(guó)土部摸底35座城市商品房成本 或揭開房產(chǎn)利潤(rùn)之謎

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)17分報(bào)道，國(guó)土資源部近期下發(fā)通知，部署2010年城市土地價(jià)格調(diào)查和監(jiān)測(cè)工作。與往年略有不同的是，今年新增了一項(xiàng)工作，需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測(cè)。

　　7月15日前摸清35城市商品房成本

　　商品房的成本調(diào)研一直都是國(guó)土部門例行的工作，近幾年一直都有類似操作，主要都是地價(jià)因素在房?jī)r(jià)中所占的比例，今年把這項(xiàng)工作寫入正式文件當(dāng)中，這次調(diào)研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價(jià)因素之外也希望通過一些中介的評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費(fèi)等方面的成本，介紹一下這35個(gè)城市包括了四個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市還有寧波、青島、深圳、大連、廈門五個(gè)重點(diǎn)城市，這次港澳臺(tái)和西藏不在調(diào)查范圍之內(nèi)。根據(jù)國(guó)土部的要求，這35座重點(diǎn)城市需要近期完成，商品房成本構(gòu)成的調(diào)查的數(shù)據(jù)采集、整理和上報(bào)，要在今年7月15號(hào)之前提交商品房成本構(gòu)成的調(diào)查表，對(duì)于這樣一次調(diào)查外界分析說，在新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控中，國(guó)土部的這次調(diào)研將為下一步的決策過程提供數(shù)據(jù)參考，國(guó)土部此前也表示過，地價(jià)監(jiān)測(cè)工作是土地參與國(guó)家宏觀調(diào)控的重要的組成部分。

　　2005年 預(yù)測(cè)利潤(rùn)平均50%

　　居高不下的商品房房?jī)r(jià)讓很多人都很好奇，它的成本到底是多少?其實(shí)國(guó)土部的也不是第一次對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行調(diào)查，之前已經(jīng)有相關(guān)部門開始進(jìn)行深入調(diào)查和研究了，早在2005年的時(shí)候，福州市的物價(jià)局就在全國(guó)率先公布了他們當(dāng)?shù)厣唐贩康纳鐣?huì)平均成本，在他們所列出的23個(gè)樓盤成本目錄當(dāng)中，商品房的開發(fā)成本從每平方米的1636元到3094元不等，銷售均價(jià)從每平方米的2500到5500元不等，這些測(cè)算開發(fā)商的利潤(rùn)率平均大概是50%，最低是20%，最高要超過90%。

[責(zé)任編輯：孫金誠(chéng)]