11個城市出臺住房限購細則 多數與戶籍掛鉤

　　按照“新國八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。截至目前，已有北京、上海等11個城市出臺了“限購令”細則。在本輪限購令中，各地主要對限購人群，購房套數作出規定，其中戶籍成為已公布“限購令”城市的重要調控手段。

　　京版“限購令”被稱最嚴厲

　　據觀察，目前出臺的北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱11個城市的限購令中，除濟南外，外地人在本地新購住房均與戶籍掛鉤。

　　根據目前公布細則的城市來看，北京的限購令以“最嚴厲”領跑全國。新出臺的京版“限購令”細則要求非本市戶籍居民家庭提供連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明，才能在北京市購房，因此被稱為目前為止最嚴厲的“限購令”。

　　北京去年5月實施的“限購令”中規定：同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。與此相比，本次出臺的限購令顯然在“限外”方面下了更多工夫。

　　多數城市未提具體目標

　　相較于北京嚴厲“限外”，其他城市則相對“溫和”，大部分城市則只需提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。成都出臺的限購令在這一方面則相對更為寬松，僅要求有社保繳費或納稅記錄即可，并未明確規定年限。

　　在調控目標方面，大部分已出臺房地產調控細則的城市均未提出具體目標，僅貴陽提出：新建房價格增幅不高于去年全國平均值。

　　第三批限購城市名單初定

　　據悉，按照相關要求，近期還會有幾十個城市將密集推出房地產限購政策。有媒體報道稱，國家信息中心經濟預測部15日在中國證券報獨家發布的報告表示，住建部已經初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，未來房地產調控政策將進一步細化。

　　■ 反應

　　觀望情緒濃 房源多“轉售為租”

　　自限購令實施以來，各地房地產市場銷售均有不同程度的影響。

　　根據中原地產的統計數據，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數量2月以來都大幅度下降，買賣雙方觀望情緒濃厚。

　　據報道，南京公布“限購令”的第二天，南京全市的商品住房成交了53套，是一個星期以來最低的一天。根據南京網上房地產的統計數據，這53套住房主要分布在河西、江寧與江北這三大板塊，其中江南八區內以河西最多。

　　面對“新國八條”的壓力，貴陽的房屋租賃市場也在節后陸續出現了一些“次新房”的房源，房齡多在5年以內，這些房源的業主都希望通過“轉售為租”進行過渡，對政策影響觀望一段時間后再決定是否出售，或者直接打算等到滿5年后再上市交易。

　　然而，樓市銷售遭遇“限購令”管制的同時，租房市場卻是風生水起。北京市鏈家房產一位業務員透露，受“新國八條”政策影響，加之建設部嚴禁出租地下室和隔斷房的新規自2月1日起執行，春節之后的租房價格漲得非常厲害，幾乎一天一個價。“一套朝陽區東南三環的2居室精裝房，年前標價是2800元，剛過正月初十租出去的價格就到了3200元。”

　　北京中原地產市場分析師張大偉此前對媒體表示否認限購推高房價，他表示，“限購令對租房供需的影響還需要觀察，但我們判斷這種影響應該是積極的，會讓供求關系向良性變化。”

[責任編輯：吳怡]