截至10月底，北京市已新開工建設、收購各類保障性住房22.4萬套，竣工8.3萬套。5萬戶家庭已實現(xiàn)配租配售。市住保辦相關(guān)負責人表示，隨著保障房入住人群的增多，政府將開始推動小區(qū)配套設施建設，并建立全覆蓋的保障房后期管理體系。

　　據(jù)了解，保障房入住后的后期管理，將分為租賃房和產(chǎn)權(quán)房兩種方式。

　　如果租賃房的業(yè)主是政府或單位，租戶的管理將由業(yè)主負責。“我們成立了全國第一個保障性住房建設投資中心，這是事業(yè)單位，將組織專職隊伍進入公租房小區(qū)，進行物業(yè)、租賃等服務。”市住保辦相關(guān)負責人說。作為本市首個將由投資中心管理的項目，遠洋沁山水在交付后就將迎來駐點工作組。

　　而經(jīng)適房、回遷房、定向安置房等保障房的產(chǎn)權(quán)人是被保障人群，政府將委托物業(yè)公司對小區(qū)進行專項管理服務，并監(jiān)督經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主非法轉(zhuǎn)租等行為。

　　記者走訪

　　物業(yè)服務真用心

　　雖然已經(jīng)投用一年多，但小區(qū)干凈整潔，隨處可見垂柳、蒼松，地面停車位的空格中也種上了綠草，小區(qū)中心位置不是樓座，而是一個大面積的園林……若不是小區(qū)入口寫著“富力陽光美園”，很難想到這擁有53%綠化率的歐式風格住宅建筑群是個兩限房小區(qū)。

　　今年7月起，1900多戶家庭陸續(xù)搬入了位于東壩的金隅景和園兩限房中。“小區(qū)樓間距挺好的，采光不錯。”家住9號樓1單元3層的楊景隆對房屋質(zhì)量很滿意。小區(qū)里配建了托老所、托幼所和商業(yè)配套設施，出門就有468、686、433等多條線路，公交出行也不是難題。在入住之前，楊大哥還有點不放心，這要是樓上裝修，一戶一戶地搬建材、拉沙子，電梯還不被剮成花瓜？可裝修時他發(fā)現(xiàn)，電梯早就被物業(yè)公司裝上了保護板。“我總以為兩限房這種小區(qū)，物業(yè)不會太認真呢，沒想到他們還真用心。”楊大哥說。

　　物業(yè)管“閑事兒”

　　6月21日下午，冒著酷暑，海淀區(qū)金隅美和園小區(qū)廉租房164戶家庭湊錢給物業(yè)公司送來了錦旗和他們自己都舍不得喝的飲料。

　　美和園小區(qū)的廉租房是北京市第一個入住的政府配套項目，164戶居民都是大齡、孤寡、大病等特殊群體。今年5月，小區(qū)旁一個工程開工，可誰有精力去要這筆噪音補償呢？

　　“我們來吧。”金隅大成物業(yè)的工作人員主動管“閑事兒”。經(jīng)過半個月的奔波，物業(yè)公司工作人員將補償款一戶戶地送到住戶手上。

　　豐臺大紅門建欣苑經(jīng)適房小區(qū)里老人多，物業(yè)公司的工作人員就請來社區(qū)醫(yī)院的大夫和志愿者，為居民免費測血壓、修車、理發(fā)和提供法律咨詢。

　　豐臺區(qū)住建委負責人介紹，他們正在為保障房物業(yè)管理制定辦法，讓小區(qū)業(yè)主按自身需求選擇服務項目和檔次，以降低物業(yè)費標準，還將引導物業(yè)公司承包小區(qū)的理發(fā)、洗衣等服務，為空巢老人、有病人的家庭服務。

　　相關(guān)新聞

　　符合條件搬遷戶配保障房不需搖號

　　從即日起，本市國有土地上的拆遷家庭如果符合保障房的申請條件，并通過審核，可以優(yōu)先配租、配售保障房。市住建委昨日公布了《北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》。

　　這一辦法此前曾征求過市民意見。經(jīng)對比征求意見版，正式發(fā)布版并沒有太大改動。其中規(guī)定，征收國有土地上個人住宅，在對被征收人進行補償安置后，被征收人符合本市公租房、廉租房、經(jīng)適房或限價房條件，通過資格審核的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣政府應當優(yōu)先給予住房保障，對被征收人直接配租、配售。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，通過資格審核、可配租配售保障房的被征收家庭，將不必參加搖號等流程，在經(jīng)過“三級審核兩級公示”后，區(qū)縣政府將直接提供房源供選。如果被征收人符合廉租住房申請條件的，可以申請廉租實物配租。

　　辦法要求，各區(qū)、縣在房屋征收與補償工作過程中，應組織區(qū)、縣及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保部門到現(xiàn)場辦公，建立綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現(xiàn)場受理、審核、公示被征收家庭申請。在5個工作日內(nèi)完成對登記家庭的初審，并在現(xiàn)場組織為期5日公示。區(qū)縣住保部門在5個工作日內(nèi)完成復審，并報市住房保障管理部門備案。

　　如果配售房源暫時不能滿足被征收家庭要求，本市將優(yōu)先安排公租房給被征收家庭過渡使用。（耿諾）

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[責任編輯：吳怡]