謝國(guó)忠稱現(xiàn)在賣房幸福一輩子 被任志強(qiáng)罵作傻瓜

謝國(guó)忠

　　近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠再次語(yǔ)出驚人，拋出了“千萬(wàn)別買房，有空房趕快賣掉”的觀點(diǎn)，稱現(xiàn)在把房子賣了幸福一輩子。

　　他認(rèn)為，如果以房?jī)r(jià)與收入比算的話，中國(guó)的房?jī)r(jià)在全世界是最高的，中國(guó)香港的房?jī)r(jià)也高，但是房?jī)r(jià)收入比是15倍，而發(fā)達(dá)國(guó)家只有6倍，中國(guó)北京、上海的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)是20-30倍。

　　另一方面，謝國(guó)忠認(rèn)為中國(guó)目前的存量房都不止180億平方米，現(xiàn)在在建的有38億平方米，開發(fā)商手里的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來(lái)還有100億平方米。

　　2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了，2015年中國(guó)社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段，到2020年人口將會(huì)下降，人口下降，那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是下降的。現(xiàn)在沒有必要去買房子冒險(xiǎn)，不要做發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)，現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心。他號(hào)召有房者趕緊賣房。

　　>>點(diǎn)評(píng)

　　謝國(guó)忠的此番樓市唱空論無(wú)疑引起房地產(chǎn)從業(yè)者和看多派的極端不滿，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)更是直指該觀點(diǎn)為“傻瓜”。

　　誠(chéng)然，過(guò)去近十年的樓市黃金發(fā)展期已經(jīng)一去不返，隨著城區(qū)市場(chǎng)的飽和、優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)匱乏，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸郊區(qū)化，過(guò)去一年20%以上的高利潤(rùn)時(shí)代也終將成為歷史，樓市已經(jīng)進(jìn)入新的白銀時(shí)代。

　　雖然鼎盛已過(guò)，不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有巨大的需求支撐力量。除了通貨膨脹壓力下的投資以及一些投機(jī)需求外，中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)向來(lái)有天生的熱愛，買房也成為其終生的事業(yè)。從租房、小戶型剛需到改善型置業(yè)，再升級(jí)到豪宅、別墅等頂級(jí)居所，以及異地置業(yè)、海外置業(yè)等等，隨著收入和需求不斷升級(jí)，只要有更好的產(chǎn)品問(wèn)世，房子似乎永遠(yuǎn)也滿足不了中國(guó)人的胃口。

　　另外，用人口規(guī)模這一說(shuō)法來(lái)簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)也并不十分精準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果按每年城鎮(zhèn)化率提高0.8%計(jì)算，從2015年到2027年，每年的城鎮(zhèn)購(gòu)房適齡人口都在2.45億人左右，這就意味著，未來(lái)15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態(tài)，并非“人口總量一下降，房?jī)r(jià)只會(huì)跌不會(huì)漲”。(潘秀林)

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