這個夏天，武漢經(jīng)歷了新世紀(jì)以來時間最長的熱季，持續(xù)走高的溫度彰顯了這座城市的熱度。在這座城市里，與氣溫一樣持續(xù)高熱的，是這座城市火爆的樓市。
“搶房潮”中的高熱樓市
8月以來，武漢樓市成交量持續(xù)走高，市場需求量持續(xù)旺盛。短短半個月時間內(nèi)，不少新樓盤在開盤當(dāng)日甚至出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象，在強(qiáng)勁的市場剛需作用下，武漢不少的購房者坦言感受到了強(qiáng)烈的“搶房”壓力。
8月11日，武漢光谷一處新開盤的樓盤銷售現(xiàn)場，市民李先生快速地簽下了購房合同，將自己中意的房子牢牢抓在手中之后，長舒了一口氣，他很慶幸自己趕了個早，“不然想要的樓層肯定就沒有了。”
近期，類似李先生這樣的趕早“搶房者”并不在少數(shù)，同樣是在8月11日，在武漢市江夏區(qū)某項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，市民方先生選中了一套中意的房子，“好驚險，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”雖然路途較遠(yuǎn)，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊(duì)。
在光谷、后湖、關(guān)山、四新等片區(qū)，類似“搶房潮”近期在武漢頻繁上演。7月28日，東西湖區(qū)某樓盤首次開盤，推出190套房，吸引了200組客戶到場搶購，僅半天時間就宣布售罄。幾天前，位于白沙洲片區(qū)的一加推新盤，開盤首日認(rèn)購率達(dá)99.12%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，不久前，關(guān)山片區(qū)、四新片區(qū)等地的多個新推樓盤開盤當(dāng)天去化率超95%。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份第一周，武漢市日均賣房630套！如此亮眼的成交數(shù)據(jù)，創(chuàng)下近4年來武漢樓市8月份樓市開局的新高。回顧此前，武漢前7個月新建住宅成交已達(dá)87321套，月均銷售12474套。僅在7月，武漢新建住宅成交13253套，與6月持平，僅次于去年7月的1.4萬余套。統(tǒng)計(jì)顯示，7月武漢房企供應(yīng)新房7215套，但開盤當(dāng)天就售出4752套，占供應(yīng)量的65.8%，高于6月份的57%，也大大高于上半年55%的平均水平。
“搶房潮”背后的剛需推手
在亮眼的成交數(shù)據(jù)下，“搶房潮”的出現(xiàn)似乎顯得理所當(dāng)然。不過，業(yè)內(nèi)人士則并不認(rèn)可這樣的邏輯關(guān)系。億房網(wǎng)一位分析人士指出，樓市火爆的真正幕后推手應(yīng)當(dāng)是剛需族。
進(jìn)入8月，武漢市民朱先生已經(jīng)正式成為“房奴”三個月了，從三年前結(jié)婚到現(xiàn)在孩子已經(jīng)一歲了，朱先生一直在觀察樓市，卻一直沒有出手，“想著國家一直在調(diào)控，總想著房價會下跌，所以一直在等。”在武漢市，持有與朱先生一樣觀點(diǎn)的市民不在少數(shù)，可是，讓他們看到的現(xiàn)實(shí)卻是，雖然調(diào)控政策一年比一年緊，可是房價卻沒有太大的松動，真正讓購房者心動的房子，不僅沒有下跌，還呈現(xiàn)出逐步上揚(yáng)的趨勢。
去年下半年以來，武漢樓價持續(xù)著一種上揚(yáng)的態(tài)勢，自2012年10月份開始，武漢市的樓市開始發(fā)力，房價出現(xiàn)漲勢，自當(dāng)月到今年7月，武漢房價已經(jīng)持續(xù)10個月上漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，起到最重要推動作用的是剛需族。自2012年初，后湖、漢陽幾個單價6000多元的樓盤，就受到剛需族的追捧，幾個樓盤都上演了一波“日光”大戲。當(dāng)年的兩次降息和銀行對首套房貸利率優(yōu)惠成為剛需釋放的一個重要因素。購房成本的減輕，讓2011年就開始“積攢”的剛需族有了入市的積極性。另外，限購一年多后，一些外地購房者已經(jīng)具備了購房資格，入市積極性增加。
朱先生就是剛需族中的一個代表，朱先生家在武漢市的老城區(qū)，地處聞名全國的漢正街地區(qū)，家中在這里有一套私房，由于受到漢正街整體搬遷改造的影響，他家的私房面臨拆遷，購房理所當(dāng)然地提上了議事日程，在觀望了多年房市走勢之后，他們終于在后湖片區(qū)定購了一套房屋。這個新建小區(qū)在2012年9月開盤時，均價為8420元/平方米，朱先生今年5月定購房屋時，均價為8800元/平方米，在房價持續(xù)上揚(yáng)的同時，朱先生感覺價格波動并不十分明顯，這讓他感覺到房價已經(jīng)相對穩(wěn)定，到了出手購房的時機(jī)。
同時，正處在快速發(fā)展期的武漢，如其他二線城市一樣，正迎來大量的購房需求者。武漢作為中國高校最多和在校大學(xué)生最多的城市之一，大量的畢業(yè)留漢群體需要購房，同時，在武漢大建設(shè)大發(fā)展的時期，不少來漢務(wù)工人員，均有較大首次置業(yè)購房需求。
“搶房潮”的理性思考
一路上揚(yáng)的房價，一路高歌的成交量，以及等待購房的“剛需族”，這些構(gòu)成了今年武漢樓市的“搶房”態(tài)勢。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的“搶房潮”多少有著“恐慌入市”的影響。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報告顯示，第二季度購房者信心指數(shù)為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。
依據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月5日到11日，武漢新建商品住宅成交3469套，環(huán)比上升7.57%，同比上升16.49%，成交面積近34萬平方米，成交量繼續(xù)保持高位的同時，武漢新房供應(yīng)量則連續(xù)數(shù)周銳減。
不過，在分析人士看來，當(dāng)前這種“搶房潮”的出現(xiàn)并非是一種非理性的搶購，相反反映出一種理性的購房需求。首先，出現(xiàn)“搶房”并不代表供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)顯示，截至8月12日，武漢中心城區(qū)商品住宅可售161539套，遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅可售66084套，整體而言，市場供應(yīng)量充足。同時，“武漢在售的五六百個樓盤，也不是所有樓盤開盤都能取得好成績的。”這位分析師指出，真正熱銷的樓盤，依然是目前總價相對較低，交通便利的樓盤。
中國指數(shù)院(華中)市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，由于城市建設(shè)的影響，武漢既在中心城區(qū)存在高價樓盤，同時也在中心城區(qū)存在價格洼地，例如，當(dāng)前很火爆的漢陽四新、漢口后湖乃至武昌南湖等片區(qū)，雖然地處三環(huán)線內(nèi)，屬于中心城區(qū)，可是房價一直位于相對較低的位置。如今，隨著近年武漢城市建設(shè)的推進(jìn)，該市二環(huán)線最后一段(鸚鵡洲大橋及其兩岸連接線)近年將通車，交通的便利將拉動這些洼地房價，繼而形成推動該市房價上漲的合力。
李國政認(rèn)為，當(dāng)前的限價政策，能在短期內(nèi)抑制房價大幅上漲，但從長遠(yuǎn)來看，調(diào)控房價還是需要增加供應(yīng)，發(fā)揮市場的作用。
武漢本地一家分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前武漢樓市存在結(jié)構(gòu)性失衡，局部區(qū)域綜合性價比高的項(xiàng)目，受到購房者青睞，但這僅是階段性短期行為。
