原標題：廣州地鐵6號線催漲房價 白云區住宅租金漲10%

金沙洲一帶現如今樓盤林立。記者王維宣 攝

預計地鐵開通后該區4大板塊租金還將上漲

    “天河租金太高了，我寧愿跑遠點。”小朱本來住在天河石牌東附近，最近終于下定決心搬到金沙洲。因為小朱這樣的年輕租客開始換租，金沙洲板塊近期租賃價格漲幅達到13.5%。

    除此之外，白云區另外三個板塊的租金漲幅均超過10%，分別位列全市多個板塊漲幅排行榜的第2、3、4名。

    市場人士分析，白云區受惠于即將開通的地鐵6號線，但漲幅仍未算高，預計地鐵開通后租金市場還將迎來大幅度上漲。

    文、表/記者林琳

    小朱和朋友之前在石牌東附近合租了一套兩房單位，70平方米左右的租金達到3000元/月。“這個支出讓我們有點吃不消了。”小朱說，除了租金外，天河的消費也比其他區域高，“除了租金高、吃飯貴，買日常用品價格也貴，天河的生活成本是疊加的。”于是，小朱和合租的朋友商量后，決定一起搬到遠離中心城區的金沙洲。

    現象：

    打工族轉出天河區

    最近幾天，他們租下了金沙洲一套價格為1500元/月的房子：“雖然上班遠了，但很快六號線一開通，出行時間就縮短了。何況這套房子的配置和環境比原來那套好多了。”

    滿堂紅最新數據顯示，石牌板塊7月租金為52.2元/平方米·月左右，金沙洲板塊為29.6元/平方米·月左右，兩個板塊的租金價差達到22元/平方米·月以上。這種價差吸引了不少來自中心城區板塊的租客。記者走訪市場發現，近期金沙洲的租賃市場非常熱鬧，一部分成交來自外來新客的入住，另一部分是板塊內租客從舊樓盤換租到新樓盤中。

    中原地產城西花園分行營業經理蔡惠琴告訴記者，該板塊的平均租金不高，一房單位為1000元/月左右，兩房單位為1500元/月~1600元/月之間，與市場中心相比差距很大，有一定的價格優勢：“現在看起來租這里的房子很劃算，但從長遠看隨著地鐵開通、人流增加，租價還要漲。”

    “今年大環境也不算好，迫使部分打工族轉移陣地。”一個房地產中介銷售人員李小姐告訴記者，他發現最近不少本住在天河沙河板塊或粵墾板塊的打工一族開始轉移到同和板塊。“其實這幾個板塊的距離沒有想象那么遠，沙河、粵墾的租金水平跟同和相比差別不大。”根據周峰提供的數據，7月粵墾板塊的租金為39.9元/平方米·月，沙河板塊為38.4元/平方米·月，而同和是37.4元/平方米·月。“單價差2元，100平方米的房子也只差200元，我不清楚他們為什么要搬。”李小姐對此頗為不解。

    而滿堂紅市場部高級經理周峰認為，主要是天河相對較低租金的房源越來越少，且消費成本也較高：“白云區租賃市場是受地鐵利好影響比較大的區域，其受惠程度僅次于海珠區，多個板塊因為開通地鐵或有地鐵線路規劃而吸引更多外地來穗的務工人員從天河區內多個高租板塊轉移過來，目前各個板塊的月均住宅租賃業務量在700~750宗之間。”

    分析：白云區租賃價格還要漲

    除了金沙洲板塊外，白云區另外3個板塊的租金也出現超過10%的漲幅。機場西、三元里板塊租金漲幅為13.5%，白云大道板塊漲幅為11.0%，羅沖圍、西槎板塊漲幅為10.7%。合富置業遠景分行主管唐冬華發現，機場西板塊租價上漲，原因是9月將有新生入學附近的市一級小學。

    周峰分析，金沙洲板塊在7月出現多宗金域藍灣、萬科四季公寓等超過42元/平方米·月的單位租賃成交，拉高了整體租金。而機場西、三元里板塊在上半年基本在32~37元/平方米·月的區間振蕩。

    他預期白云區板塊在今年剩余幾個月內有可能在目前的高位上再沖高1~2元/平方米·月，其中受關注度最大的是同和板塊和廣園中板塊：“地鐵6號線到今年年底才通，同德圍那邊租金肯定還會再上升。”他解釋，前期通常是樓價被炒作，而地鐵開通后才會在租金上有所體現。

    (來源:廣州日報)