新華社銀川5月4日專電　題:昔日樓市狂歡　如今消化不良——一個“西部百強(qiáng)縣”遭遇的房地產(chǎn)尷尬

　　新華社記者于瑤

　　寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百強(qiáng)縣”,雖然人口只有24萬,但作為銀川的“后花園”,受到購房者青睞。短短幾年間,賀蘭縣房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,但樓市狂歡過后,埋下的隱患陸續(xù)爆發(fā),一個小縣城庫存高達(dá)670萬平方米。如何去掉這些庫存?記者對此展開了調(diào)查。

　　興也“房” 衰也“房”

　　從銀川市中心驅(qū)車10公里,就來到了賀蘭縣。七八年前,這個小縣城成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。

　　“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮(zhèn)”“奧林匹克花園”“泰和地中海”“托斯卡納莊園”,一個個冠以“洋名”的小區(qū)在賀蘭縣拔地而起。50多家房地產(chǎn)企業(yè)云集,賀蘭縣新開工面積連續(xù)5年超過150萬平方米,如今的賀蘭縣可以說是一座富有現(xiàn)代氣息的新興城市。

　　火爆的樓市吸引了陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等地購房者,一時間外來人口在賀蘭縣購房超過一半。

　　“人氣爆棚,我每次坐火車從老家回來,車上滿滿坐著來賀蘭縣打工、做生意的人。他們對這里有信心,感覺來了隨便干什么都能掙錢。”在賀蘭縣從事房地產(chǎn)銷售9年的山西人房華峰說。

　　盡管第一二產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá),但房地產(chǎn)業(yè)給賀蘭縣帶來了可觀的財政收入,使賀蘭縣躋身“西部百強(qiáng)縣”。記者在賀蘭縣采訪時,一些老百姓說印象中就感覺前些年賀蘭縣一直在賣地、蓋樓。

　　然而,近年來樓市低迷沖擊大,賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據(jù)賀蘭縣統(tǒng)計局介紹,商品房銷售面積增速自2011年開始下滑,每年下降幅度超過10%。樓越蓋越多,空房也在激增。

　　“十三五”期間,賀蘭縣房地產(chǎn)庫存、在建及待開發(fā)住宅共有670萬平方米,這對只有24萬人的賀蘭縣來說是一個驚人數(shù)字。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士介紹,受此影響,部分樓盤房屋成交均價最近3年下降了25%,個別二手房成交價甚至跌破2000元。由于空置房太多,甚至出現(xiàn)了“零首付”“零月租”。