上海迪士尼樂園明日世界景區。

　　原標題：港媒:上海迪士尼未開園 周邊房地產項目漲價35%

　　編譯 王超　　

　　參考消息網6月11日報道 港媒稱，上海迪士尼樂園坐落于逐漸成形、面積達20平方公里的上海國際旅游度假區的核心位置，而上海國際旅游度假區又位于上海浦東區的中心位置。浦東區則位于人民廣場東南方向，距離為21公里。上海國際旅游度假區項目是在“十二五”計劃期間開始實施的，該項目是上海市引領本地經濟擺脫制造業并向服務業轉型的倡議的一個重要組成部分。

　　據香港《南華早報》網站6月3日報道，在打造這個旅游、休閑和居住的新催化劑之初，上海清理了一大片工業用地，將全部工廠移出并對這片地區進行清理以進行開發。迪士尼樂園本身只占這片旅游區專用占地的一小部分（3.9平方公里），其所處的這片核心區域正在迅速被各種酒店、購物中心和高端住宅開發項目團團包圍。

　　全球房地產咨詢公司仲量聯行的研究員沃納·布朗說：“一些零售業開發商當前試圖通過與迪士尼項目協同發展來獲益。唯泰公司正在附近區域建一個奧特萊斯項目。還有意大利的RDM集團。他們希望，只要游客來到上海的這個郊區，他們就禁不住誘惑，把到奧萊購物也納入行程，這樣會讓旅游更加物有所值。”

　　據房地產咨詢公司Mingtiandi稱，上海迪士尼周邊的房地產業十分興旺，周邊開發項目的價格漲幅高達35%。

　　然而，正如布朗指出的那樣，“與其說迪士尼項目當前正在影響周邊房地產價格，倒不如說其已對周邊房地產價格產生影響更為穩妥。迪士尼項目對周邊住宅價格的影響主要體現在幾年前，上海迪士尼項目當時首次被提出來討論，有關用地也首次完成出售。”

　　布朗還說，居住活躍度提高的原因不僅是迪士尼旅游區本身，更主要的原因是，為支持迪士尼項目修建了交通基礎設施。他說，地鐵11號線提供了一條進入前灘新寫字樓群的直接通路，進而推動了住宅價格的上漲。

　　布朗說：“迪士尼樂園周邊地區，特別是11號線的最后一站和倒數第二站有著非常宜人的居住環境，因此有可能發展成郊區居住區。”

　　報道稱，雖然最近才開始運營，上海國際旅游度假區已接待近100萬游客。據預計，每年將有1000萬至2000萬游客涌入該度假區。