據不完全統計,自2月28日以來,截至記者發稿時,過半月已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市,又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市,以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”,將如何影響未來樓市?

　　1、北上廣深政策全面實施“雙認”

　　3月17日,北京出臺新政策,要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。”

　　這意味著,北京的二套房首付門檻已為全國最高。

　　17日晚間,廣州也出臺新的調控政策。如果說去年10月4日廣州出臺的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申,那么此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套,劍指“假離婚”購房漏洞。

　　“從上海到深圳,從北京再到廣州,認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

　　2、環一線城市限購圈加速形成

　　以北京為中心,3月以來,河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購,明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控新政策,表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策咨詢研究部總監張宏偉說,本輪調控已從一線城市、熱點二線城市,擴展到一些三四線城市區域。