2017年樓市平穩(wěn)收官 15個熱點(diǎn)城市房價漸回理性

　　中新網(wǎng)北京1月18日電(種卿)國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),15個熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動。有業(yè)內(nèi)人士表示,2017年樓市平穩(wěn)收官的同時,仍需警惕二三線城市房價上漲風(fēng)險。

　　熱點(diǎn)城市房價保持平穩(wěn)

　　2017年的最后一個月,一線城市新房價格環(huán)比持平,二手住宅價格環(huán)比降0.1%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%;二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%。

　　熱點(diǎn)城市房價走勢如何?15個熱點(diǎn)城市中,廣州、深圳、福州、廈門4個城市新房價格環(huán)比下降;北京、杭州和合肥3個城市環(huán)比持平。從同比看,北京、南京、杭州、成都等9個城市新房價格下降,房價低于上年同期水平。

　　“‘分類調(diào)控、因城施策’房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動,房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定�！眹�家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示。

　　安居客首席分析師張波對記者表示,2017年樓市已在平靜中收尾。回首2017年,各地樓市政策共發(fā)布370余次、調(diào)控新增60城,在長效機(jī)制和短期調(diào)控的雙重作用下,熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫,房價逐步回歸理性。

　　二三線城市新房價格環(huán)比小幅擴(kuò)大

　　在70城新建商品住宅價格環(huán)比變動中,57個城市上漲,6個城市持平,7個城市下跌。其中,昆明、�？诤蜑o州新房價格環(huán)比漲幅居前。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,“類似昆明等市場主要受益于西南樓市的快速升溫,房價有所上漲;而像�？诘瘸鞘�,由于受季節(jié)效應(yīng)影響非常明顯,到了冬季,市場交易往往會上升,房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢�！�

　　梳理發(fā)現(xiàn),一線城市新房價格指數(shù)停止了接連四個月的下跌,在12月份保持不漲不跌;而二三線城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅則呈現(xiàn)小幅擴(kuò)大的跡象。

　　對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,原因在于15個熱點(diǎn)城市外其他城市政策內(nèi)容相對較寬松,且臨近年底二三線城市部分樓盤沖刺年終銷售任務(wù),入市供應(yīng)量上漲。

　　二手房價格相對“低調(diào)” 廈門、北京領(lǐng)跌

　　在二手房市場方面,12月份一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.1%;二三線城市二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

　　“與新房價格相比,二手房價更顯低調(diào)�！眹�(yán)躍進(jìn)說,目前新房市場因預(yù)售證等管制有所放松,帶來了一定的價格上漲;而對于二手房,持續(xù)的調(diào)控使?jié)撛诮颖P者減少,定價方面相對更加低調(diào)。

　　其中,廈門二手房價格環(huán)比下跌0.7%,創(chuàng)當(dāng)月最大跌幅,此前數(shù)月領(lǐng)跌的北京二手房價環(huán)比下跌0.4%,跌幅依然居前。

　　在張大偉看來,去年北京二手房價格調(diào)整非常明顯,從2017年4月至今,累計跌幅超過15%,部分區(qū)域房源價格跌幅甚至接近20%。與此同時,2017年全年北京二手房成交量約在13.6萬套,較2016年跌了50%,預(yù)計2018年北京二手房成交量會延續(xù)低迷走勢。(完)