社科院報(bào)告：樓市去庫存壓力加大 房企資金鏈承壓

　　機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，樓市去庫存壓力有所增加，其中北京樓市去化周期升至17個(gè)月左右。專家指出，如果去化情況不及預(yù)期，開發(fā)商庫存將進(jìn)一步積壓，資金鏈或面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　去化周期延長

　　中國社科院10日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2019-2020）》指出，樓市期房存銷比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反彈至3.0年，期房去化壓力較之前有所增加。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，樓市庫存持續(xù)上漲。11月重點(diǎn)監(jiān)測的20城批準(zhǔn)上市面積為2143.04萬平方米，環(huán)比上漲30.7%，同比上漲13.5%。北京、南京、武漢等熱點(diǎn)城市均呈現(xiàn)不同程度的上漲。以北京為例，2019年11月商品住宅庫存量1039.63萬平方米，去化周期17.27個(gè)月。而2018年底，庫存面積為978.7萬平方米，去化周期16.9個(gè)月；2017年庫存面積是646.59萬平方米，去化周期14.98個(gè)月；2016年去化周期8.2個(gè)月；2015年去化周期為9.09個(gè)月；2014年庫存1112.23萬平方米，去化周期為10.89個(gè)月。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，當(dāng)前北京的庫存量已接近2014年的水平，市場或再次轉(zhuǎn)向去庫存。

　　同策研究員首席分析師張宏偉認(rèn)為，一線城市和部分二線城市市場去化周期延長主要和去化速度降低有關(guān)系，和絕對(duì)存量關(guān)系不大。

　　三四線城市壓力大

　　三四線城市的去庫存壓力可能更大。張宏偉認(rèn)為，一是過去兩三年間買房需求已被透支；二是從棚改的角度講，市場繼續(xù)增長的推動(dòng)因素減少，三四線城市面臨需求動(dòng)力不足。

　　國仕英表示，隨著市場降溫及棚改等政策支持逐漸退出，三四線城市面臨著供需失衡問題，尤其隨著市場熱度逐漸下滑，購房者觀望情緒變濃，且大部分三四線城市作為人口凈流出城市，本地購買力不足。供應(yīng)過多疊加購買力不足導(dǎo)致庫存逐步攀升。

　　面對(duì)這種情況，國仕英建議，未來三四線城市政府要更謹(jǐn)慎控制供地節(jié)奏，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，更新產(chǎn)業(yè)布局，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，開發(fā)商要進(jìn)一步以優(yōu)惠促銷來吸引消費(fèi)者，拉動(dòng)項(xiàng)目去化率。

　　安徽工程大學(xué)副教授蔡書凱指出，未來需要繼續(xù)強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定樓市的主體責(zé)任，進(jìn)一步理順中央與地方財(cái)政分配關(guān)系，嚴(yán)格控制部分城市土地供給，避免庫存高企。（王舒嫄 倪銘婭）