勇毅前行·一季度經(jīng)濟觀察丨今年“金三銀四”銷售旺季后樓市熱度依舊

　　這個五一假期，房地產(chǎn)市場在度過“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季之后，市場熱度依舊。記者在北京、貴陽、重慶等地探訪發(fā)現(xiàn)，在一系列樓市優(yōu)化支持政策的“組合拳”影響下，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，樓市“活躍度”不斷提升。

　　多地樓市延續(xù)回暖趨勢

　　盡管是工作日，在北京南五環(huán)的一個新房售樓處里，記者看到，來選房看房的市民絡繹不絕，接待區(qū)幾乎都坐滿了。工作人員介紹，最近平均每天要接待200到300組客戶，周末的接待量更大。

　　目前，北京不少新房項目的咨詢量、線下到訪量大幅度增加，部分項目到訪量較春節(jié)前增長了近一倍。最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京全市新房網(wǎng)簽達到9700套，同比增長12.3%。

　　除了北京，廣州、深圳等一線城市新房以及二手房的成交量也一直處于高位運行。今年一季度廣州新房網(wǎng)簽面積218.56萬平方米，同比增長17.7%，二手住宅交易登記面積282.58萬平方米，同比增長27.6%；上海新建商品住宅成交面積增長10.5%；深圳新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。

　　一線樓市的熱度正在不斷傳導到更多的二、三線城市，新房和二手房的交易量也在明顯增加。今年一季度，重慶中心城區(qū)商品住房成交實現(xiàn)連續(xù)6個月正增長；武漢新房成交量超過18000套，同比增長超三成；貴陽成交量持續(xù)保持同比上漲，市場信心穩(wěn)步修復。

　　專家表示，今年以來，各種利好政策的持續(xù)加強，有效提振了購房者的信心，樓市活躍度明顯提升，買房人、賣房人的市場信心正在逐步回歸。

　　市場信心回升

　　土地市場成交活躍

　　在今年一季度新房和二手房延續(xù)了止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢下，記者近期在各地采訪中發(fā)現(xiàn)，多地土地市場成交活躍，北京、杭州等地接連出讓土地，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍，進一步提振了房地產(chǎn)市場的信心。

　　4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最終以125.76億元的總價全部成交，整體平均溢價率22.4%。其中一宗地塊競價輪次更是達到168輪，競爭非常激烈。相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，今年杭州住宅用地出讓總金額已經(jīng)超過900億。

　　就在同一天，北京也成功出讓一宗住宅用地，成交金額達到126億元，這也是今年北京首個成交超百億的單宗地塊。

　　在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其中9宗溢價，5宗溢價率超30%，核心區(qū)域優(yōu)質地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著提升。

　　此外，南京、重慶、蘇州等城市土地市場熱度依舊保持延續(xù)，接連出現(xiàn)地塊高溢價率成交。

　　與此同時，針對房企拿地信心增強、拿地意愿上升的情況，各地也進一步優(yōu)化土地出讓流程和條件，降低購地門檻、加大土地供應的力度，提振土地市場信心。

　　北京剛剛公布了今年第四輪擬供應商品住宅用地清單，5個地塊均位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區(qū)域；上海明確今年增加供地頻次，并根據(jù)規(guī)劃實施要求和市場供需變化及時調度推出合適地塊；武漢則主動優(yōu)化土地供給結構，積極推出一批區(qū)位好、配套優(yōu)、功能全的優(yōu)質地塊。

　　清華大學房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：新房市場和土地市場正在形成一種良性的循環(huán)。一方面新房市場的回暖改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，提升了他們在土地市場中購買土地的能力，助推了土地市場的升溫。另一方面，土地市場的回暖又顯著地增強了企業(yè)和居民家庭對后續(xù)新房市場的信心，也為新房市場進一步止跌企穩(wěn)，奠定了堅實基礎。

　　房企加快推盤節(jié)奏

　　舉辦活動助力銷售

　　在這個五一假期，為了持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的勢頭，各地房地產(chǎn)行業(yè)紛紛推出優(yōu)惠活動，助力房屋銷售。

　　節(jié)前，中國建筑集團發(fā)布我國首個“好房子”營造體系，形成了不漏、不臭、防災、防火等18項住房建設要求，不僅將落地商品房的開發(fā)建設，還能夠落實在未來的老舊小區(qū)改造過程中。

　　針對居民反映較多的衛(wèi)生間下水道串味、樓上樓下隔音差等問題，根據(jù)“好房子”營造體系的指導，采用水母地漏和靜音管道，以新型材料替換傳統(tǒng)材料，提供了有效解決方案。

　　深圳，當?shù)赝瞥觥拔逡缓梅抗?jié)”，助力新房銷售。

　　廣西桂林、柳州，當?shù)胤科蠹涌焱票P節(jié)奏，推出“精裝升級禮包”等限時優(yōu)惠。

　　貴州、重慶，當?shù)胤e極搶抓五一假期返鄉(xiāng)人群置業(yè)的契機，向市場推出特價房源等優(yōu)惠活動。

　　此外，記者注意到，廣州、長沙的樓盤，也在全力備戰(zhàn)“五一”，數(shù)十個項目紛紛選擇節(jié)前扎堆上市；南昌的樓市宣布假期不打烊，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場將提供錯時服務，滿足房產(chǎn)交易需求。

　　業(yè)內人士表示，這個五一假期，各地房地產(chǎn)市場在政策持續(xù)發(fā)力和房企促銷加碼的雙重影響下，有望迎來量價企穩(wěn)的小高峰。

　　一季度新房二手房交易總量

　　同比正增長

　　記者近日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，隨著各地各部門打出一套房地產(chǎn)政策“組合拳”，大力支持剛性和改善性住房需求，一系列政策措施有力提振了市場信心，今年一季度新房和二手房交易總量同比實現(xiàn)正增長。

　　住房城鄉(xiāng)建設部表示，各地聚焦打好保交房攻堅戰(zhàn)，目前已交付住房381萬套。房地產(chǎn)市場在去年四季度全國新房和二手房交易面積同比雙增長的基礎上，今年一季度新房和二手房交易總量同比正增長，延續(xù)了止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢，一線城市和南京、杭州、武漢、長沙、成都等熱點城市增長更為明顯。“穩(wěn)樓市”成效明顯，疊加多地城中村改造優(yōu)質地塊入市，也帶動近期土地市場升溫。

　　結合近日中央政治局會議首次提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，業(yè)內人士認為，這一表述是對過去兩個季度房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的積極變化給予的充分肯定。下一步，政策可以從釋放需求、改善供給、推動轉型三個方面發(fā)力。

　　住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任 浦湛：釋放需求方面，鞏固政策“組合拳”效果，充分釋放降息、減稅、增貸等政策效應，讓政策惠及更多人民群眾，加力實施城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進貨幣化安置，改善群眾居住條件。

　　浦湛表示，圍繞改善供給，各地可以加快推進收購存量商品房，以需定建、以需定購增加保障性住房供給。而圍繞推動轉型方面，各地可以聚焦改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現(xiàn)房銷售，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　（總臺央視記者 岳群 崔霞 楊瀟 譚振華）