杭州最牛爛尾樓11年未竣工 搖身變千萬豪宅(圖)

樓盤現(xiàn)場。

　　一年來未成交一套，這是杭州水岸蓮花公寓的銷售成績單。有人說是開發(fā)商有意捂盤，也有人說行情不好實(shí)在賣不動(dòng)，還有人說這房子肯定不吉利要不然為何總是好事多磨？各種各樣的猜測和議論，從來沒離開過水岸蓮花這個(gè)樓盤。

　　拖了11年還未竣工

　　說起水岸蓮花，家住城西的章先生頗有感觸。“10年前，我兒子還沒出生，就聽說這塊地已被開發(fā)商拿走，要建一幢高樓。現(xiàn)在我兒子都已讀小學(xué)了，房子卻還在建，似乎永遠(yuǎn)看不到竣工的希望。”章先生每天上下班都要經(jīng)過文三西路與豐潭路口，那幢高聳的大樓在周邊的建筑物中顯得特別突兀，每次他總會(huì)多看幾眼，心里有種說不出的滋味。

　　水岸蓮花一度成為杭州最牛爛尾樓。當(dāng)然爛尾的時(shí)候，人們還不知道它叫水岸蓮花，這么美麗的名字很難跟爛尾樓聯(lián)系在一起。很多人和章先生一樣，每天經(jīng)過文三西路與豐潭路路口，都會(huì)對(duì)這幢高聳的爛尾樓瞥上幾眼。

　　事實(shí)上每一幢爛尾樓背后都有一段故事，水岸蓮花也不例外。水岸蓮花的故事要從富華樓說起。1999年，浙江榮邦房地產(chǎn)公司——水岸蓮花目前的主人，從其他公司轉(zhuǎn)手接下富華樓，包括旁邊的空地，即現(xiàn)在的水岸蓮花。此后這一地塊由余杭區(qū)變?yōu)槲骱�區(qū)，規(guī)劃經(jīng)過多次調(diào)整，直到2006年12月水岸蓮花才正式動(dòng)工。2007年“兩縱三橫”將富華樓部分區(qū)域劃入紅線，拆遷工作陷入了僵局。富華樓不拆，水岸蓮花的裙樓部分就不能動(dòng)工，主樓結(jié)頂之后就被迫停工。可以說，水岸蓮花爛尾的原因，跟開發(fā)商資金鏈斷裂無關(guān)。

　　到了2009年底，富華樓總算拆掉了，但水岸蓮花的工程進(jìn)度似乎并不如人意。6月14日，記者來到水岸蓮花施工現(xiàn)場，看到整幢大樓雖早已結(jié)頂，但外墻都還沒砌，更談不上外立面施工。門衛(wèi)告訴記者說，近期正在挖地下車庫，挖了有好長一段時(shí)間了。挖建工程倒是一直沒停下來過，最多時(shí)4臺(tái)挖掘機(jī)同時(shí)施工，但工地上的建筑工人并不多。

　　一年前被勒令開盤

　　外界有不少人猜測水岸蓮花捂盤惜售，也并非空穴來風(fēng)。早在一年前，水岸蓮花就被杭州市房管局認(rèn)定存在捂盤行為，最后遭強(qiáng)制開盤。

　　去年3月22日，水岸蓮花拿到了預(yù)售證。要說明的是，水岸蓮花雖然遲遲未能竣工，卻早已結(jié)頂，符合預(yù)售條件。但是拿到了預(yù)售證的水岸蓮花卻沒有及時(shí)開盤，這下可捅了婁子，最終遭杭州市房管局處罰，勒令于4月2日開盤。據(jù)說開盤那天水岸蓮花的售樓處很寒酸，既沒有樣板房，也沒有樓書，甚至連沙盤都沒有。水岸蓮花的這一舉動(dòng)，隨后被網(wǎng)友稱之為史上最詭異樓盤。而且，那天去現(xiàn)場看熱鬧的，幾乎都是各大媒體的記者，真正的購房者倒是沒幾個(gè)。

　　“因?yàn)殂y行貸款已經(jīng)到期，如果要延期，銀行要求我們必須在3月底前拿到預(yù)售證，因此就‘倉促上馬’了，其實(shí)是根本沒有做好銷售的準(zhǔn)備。”水岸蓮花副總經(jīng)理蔣理斌事后如是解釋當(dāng)時(shí)令人詫異的舉動(dòng)。說白了完全是為了應(yīng)付銀行，壓根就沒考慮賣房的事。

　　不管怎么說，對(duì)水岸蓮花而言被勒令開盤畢竟不是一件光彩的事情。事實(shí)上直到那時(shí)杭州人才知道有這么一個(gè)樓盤叫水岸蓮花，一開場就上演了一幕荒誕劇。

　　根據(jù)媒體公開報(bào)道的資料顯示，去年4月2日開盤首日，水岸蓮花共預(yù)定25套。這一數(shù)字遭到不少人的懷疑，認(rèn)為是注了水，畢竟預(yù)定不是正式銷售，預(yù)定完了可以退。不過如今看來預(yù)定數(shù)量已經(jīng)不那么重要，重要的是最終賣出了多少套，對(duì)開發(fā)商而言這才是真金白銀。近一年多仍零成交

　　一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)是，從去年4月2日開始算起，到現(xiàn)在已經(jīng)15個(gè)月，在這長達(dá)1年多的銷售過程中，水岸蓮花僅僅賣出了2套，這2套還是去年4月成交的。今年更是一套都沒成交。如果說開發(fā)商確實(shí)想多賣幾套出去的話，那么這個(gè)數(shù)字是極其悲催的，可以說是創(chuàng)下了杭州房產(chǎn)史上最差銷售紀(jì)錄。

　　“住宅總共是53套，只賣出了2套。”蔣理斌向記者坦言，賣得確實(shí)很差。對(duì)于外界捂盤惜售的指責(zé)，他顯得很激動(dòng)：“這個(gè)項(xiàng)目10多年過去了，還沒得到回報(bào)。而且銀行的貸款還欠著，我們也很想早日把房賣了回籠資金。說我們故意不賣房子，真是冤枉我們了。”

　　蔣理斌說，去年4月份以前杭州的房地產(chǎn)市場形勢(shì)還不錯(cuò)，可等到水岸蓮花開盤之后形勢(shì)就大不如從前。之后國家的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，市場一天不如一天，他們對(duì)市場并不抱太大希望。一句話，水岸蓮花開盤沒碰上好時(shí)機(jī)。

　　當(dāng)然，除了市場行情不好之外，水岸蓮花銷售遇冷的重要因素是總價(jià)太高。水岸蓮花戶型最小面積也要接近300平方米，主打戶型面積300-500平方米，去年開出的單價(jià)是4.2萬元，總價(jià)大大超過了千萬元。這種房子，本身的消費(fèi)群體就很小眾。

　　可退一步講，杭州其他總價(jià)千萬元以上的豪宅，即便銷量不大，可再怎么差也還不至于1年多只賣出2套。“我們畢竟不是實(shí)力房企，在沒有樣板房可看，房子尚未完全竣工的情況下，想讓消費(fèi)者買我們的房子確實(shí)不是一件容易的事情。而且我們?cè)诤贾葜挥羞@么一個(gè)項(xiàng)目，消費(fèi)者免不了會(huì)擔(dān)心，要是開發(fā)商跑了怎么辦？”蔣理斌直言不諱地說，購房者對(duì)他們?nèi)狈π湃胃小?/p>

　　再過2年才能交付

　　盡管開盤至今已經(jīng)1年有余，但時(shí)至今日水岸蓮花仍然沒有樣板房、沒有樓書，甚至連銷售電話也經(jīng)常無人接聽。對(duì)此蔣理斌的解釋是挖建地下車庫的工期很長，需要2年時(shí)間，而根據(jù)施工要求，地下車庫挖建工程竣工前不宜建樣板房，銷售進(jìn)度因此也就被迫停頓了下來。

　　經(jīng)歷了那么多的風(fēng)風(fēng)雨雨，水岸蓮花究竟到何時(shí)才能竣工？開發(fā)商給出的時(shí)間表是2013年。如果從拿地時(shí)間算起，已整整過去了14年，房產(chǎn)證也就要縮水了14年。根據(jù)工程進(jìn)度，水岸蓮花地下車庫工程要到明年5月底結(jié)束，之后才會(huì)大張旗鼓地銷售。

　　不管怎么說，水岸蓮花總算是有了明確的竣工時(shí)間表，也完成了從爛尾樓到千萬元豪宅的蛻變。而在這過程中，無論開發(fā)商是有意捂盤還是無奈為之，都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富劇增。業(yè)內(nèi)人士坦言，像水岸蓮花這類地段的樓盤，要是2004年開盤大概可以賣出1萬元/平方米，2007年最多也就賣2萬元/平方米，2010年以后每平方米就能賣到4萬元以上。這樣的結(jié)局，恐怕是當(dāng)初開發(fā)商沒有想到的。

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　　水岸蓮花的口水戰(zhàn)

　　在網(wǎng)上，水岸蓮花已經(jīng)激起口水一片，支持派和反對(duì)派展開了激烈論戰(zhàn)。

　　支持派主要持以下觀點(diǎn)：

　　1、地段很不錯(cuò)，交通十分便捷；

　　2、地處繁華城西核心，配套完善；

　　3、開發(fā)商拿地成本低，售價(jià)應(yīng)該有較強(qiáng)競爭優(yōu)勢(shì)。

　　反對(duì)派主要持以下觀點(diǎn);

　　1、小品牌開發(fā)商+袖珍盤(孤盤，整個(gè)樓盤就只有一幢樓)；

　　2、房產(chǎn)所在的位置太嘈雜(東面和南面都臨主干道)；

　　3、開發(fā)商很吝嗇，竟然把辦公室建在三墩的一個(gè)小破樓里，讓人很有騙一筆就跑的感覺；

　　4、開發(fā)商有不良記錄，捂盤惜售。

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