外媒揭中國(guó)人眾籌炒房：花1000元便可買(mǎi)房 坐等升值

　　外媒稱，中國(guó)眾籌行業(yè)迎來(lái)快速發(fā)展期，房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目也悄然興起，由于門(mén)檻相對(duì)較低，越來(lái)越多人開(kāi)始加入眾籌買(mǎi)房的隊(duì)伍。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，眾籌炒樓面臨不少風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎參與，政府也應(yīng)理性加以引導(dǎo)。

　　據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站3月10日?qǐng)?bào)道，廣州的黃小姐近期正準(zhǔn)備和朋友合資買(mǎi)一套房。因?yàn)樵趶V州和南寧已分別有一套房，按照廣州正在執(zhí)行的限購(gòu)政策，黃小姐已不具備再購(gòu)房的資質(zhì)，但抱著房?jī)r(jià)看漲的心態(tài)，她決定采取眾籌這個(gè)方式“曲線”投資。

　　按照黃小姐的計(jì)劃，她和朋友將簽訂一份合約，以朋友的名義購(gòu)房，在合約上注明各自出資的比例，未來(lái)大家商議決定出售房屋后，再按出資比例提取利潤(rùn)，倘若投資房產(chǎn)失敗，也各自依據(jù)比例承擔(dān)損失。

　　報(bào)道稱，如果說(shuō)黃小姐與朋友的這種聯(lián)合炒房頂多算是熟悉人士之間的“湊份子”，那么以不同方式出現(xiàn)的眾籌炒樓平臺(tái)，以及這些平臺(tái)所標(biāo)榜的“低門(mén)檻”“高收益”“高回報(bào)”，正在吸引更多人士借助這種杠桿手段投入到炒房行列。

　　深圳二手房眾籌平臺(tái)“拼房網(wǎng)”聲稱，起投價(jià)1000元人民幣便可參與眾籌購(gòu)房，一年后可選擇回購(gòu)或出售。據(jù)這個(gè)去年10月上線的網(wǎng)站資料顯示，目前這一平臺(tái)已完成九套房產(chǎn)的眾籌。

　　《羊城晚報(bào)》報(bào)道稱，廣州一個(gè)眾籌炒樓的微信平臺(tái)上，招募的炒房客投資金額從100萬(wàn)元起，他們的運(yùn)作方式是：由運(yùn)作團(tuán)隊(duì)專門(mén)負(fù)責(zé)炒樓事宜，房屋產(chǎn)權(quán)資料由投資方保管持有，炒樓運(yùn)作團(tuán)隊(duì)不經(jīng)手資金和產(chǎn)權(quán)，炒樓盈利按合作方案分成。

　　報(bào)道稱，在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的帶動(dòng)下，眾籌這種新型集資模式正在快速發(fā)展，但原為展示創(chuàng)意籌集資金的模式，在房地產(chǎn)上卻演變?yōu)槌礃峭緩街�一。這些眾籌炒樓平臺(tái)的出現(xiàn)，為資金不足又有心投資的人士提供渠道，催生出更多的投資炒房客，而剛需購(gòu)房人士顯然并非消費(fèi)主流。《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，北京一些90后的年輕人也不甘人后，參與到眾籌炒房隊(duì)列，坐等房屋升值。

　　廣州中原地產(chǎn)投資總經(jīng)理黃韜受訪時(shí)表示，“眾籌買(mǎi)房”更多是金融產(chǎn)品的衍生，對(duì)于參與其中的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房只是過(guò)程，理財(cái)才是真正目的，不過(guò)，這種炒樓方式也要看不同地區(qū)，在廣州等樓市較理性的城市，眾籌炒樓的市場(chǎng)并不大，而在上海、深圳等房?jī)r(jià)上漲較快的城市，眾籌炒樓的現(xiàn)象更多。

　　報(bào)道稱，在“去庫(kù)存”成為今年中國(guó)樓市主旋律的背景下，眾籌買(mǎi)房這種模式，為一些業(yè)內(nèi)人士看好。臺(tái)海網(wǎng)引述方維眾籌系統(tǒng)負(fù)責(zé)人稱，關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策不斷，中央提出將房地產(chǎn)去庫(kù)存作為2016年重點(diǎn)工作，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)春天，“房地產(chǎn)眾籌”作為一種新興的購(gòu)房方式也將隨之繼續(xù)被炒熱。

　　黃韜也表示，眾籌這種模式可以盤(pán)活資金，使資金的流動(dòng)性加強(qiáng)，這一方向無(wú)疑是正確的，是可以在操作上進(jìn)一步深化的模式，但他也表示，眾籌資金炒樓也會(huì)面臨不少風(fēng)險(xiǎn)，一是樓市價(jià)格并非只漲不跌，二是中間的風(fēng)險(xiǎn)與監(jiān)管由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，包括衡量平臺(tái)運(yùn)作是否合理、會(huì)否出現(xiàn)假融資等，這些都需要參與者謹(jǐn)慎評(píng)估，而政府也應(yīng)加強(qiáng)宏觀把控，理性加以引導(dǎo)。