房主賣房10年不去過(guò)戶 被訴反稱購(gòu)房手續(xù)違法

　　原標(biāo)題：賣房10年后反悔稱合同無(wú)效

　　本報(bào)訊（記者楊蔚） 買了10年的房子一直過(guò)不了戶，無(wú)奈之下程先生將曾經(jīng)的賣主魯某告上了法庭，沒想賣主卻當(dāng)庭指出當(dāng)初簽訂的房屋合同違背了法規(guī)，應(yīng)屬無(wú)效，想反悔。昨悉，法院認(rèn)定該房屋合同合法有效。

　　2004年8月，程先生看中了魯某位于武昌區(qū)一套100多平米的房子。這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價(jià)購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)100%歸個(gè)人所有。但在當(dāng)時(shí)，魯某手中只有剛剛辦好的房產(chǎn)證，單位還未來(lái)得及為其辦理土地證。

　　雖 然兩證不齊，但由于程先生對(duì)該房的地段、戶型等都十分滿意，還是下定決心，同意以31.5萬(wàn)元的價(jià)格買下這套房。很快，雙方簽訂購(gòu)房合同，并在武昌區(qū)公證 處公證。雙方在合同中約定，程先生先付25萬(wàn)元購(gòu)房款，余下的6.5萬(wàn)元等到單位辦好土地證后，雙方攜兩證辦過(guò)戶時(shí)，程先生再補(bǔ)齊。

　　從魯某手中拿到房屋鑰匙和房產(chǎn)證后，程先生便和家人搬進(jìn)了這套心儀已久的房子中，這一住就是10年，沒想過(guò)戶的事也拖了10年。

　　2012年，程先生偶然聽鄰居說(shuō)起，房屋土地證已經(jīng)辦下來(lái)了，于是趕緊聯(lián)系魯某，三番五次催著魯某去辦理過(guò)戶手續(xù)。可魯某開始推脫，后來(lái)直接拒絕了程先生的要求。

　　幾年的“拉鋸戰(zhàn)”無(wú)果后，氣憤的程先生一紙?jiān)V狀將魯某告上法庭。

　　“房屋上市交易應(yīng)該土地證、房產(chǎn)證齊全才能正式使用交易。”魯某認(rèn)為，他和程先生當(dāng)年簽房屋意向書時(shí)，房子沒有土地證，不符合商品房上市交易的法律規(guī)定。

　　同 時(shí)，魯某還找出了法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中明確規(guī)定“職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入 市場(chǎng)。”魯某表示，當(dāng)年賣房時(shí)沒滿5年，所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

　　受理此案的法院明確表示，該房屋合同合法有效，并對(duì)魯某的說(shuō)法認(rèn)定無(wú)效。

　　法院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。而該房屋已于2011年就獲批準(zhǔn)并取得了土地使用權(quán)證，所以程先生和魯某簽訂的合法有效。

　　法院指出，魯某所說(shuō)的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，相關(guān)規(guī)定中明確“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。而該合同是買賣雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，所以合同合法有效。魯某應(yīng)按約協(xié)助程先生辦理過(guò)戶手續(xù)。