山西將允許消費者先租后買商品住房 租金可抵扣房款

　　今天，記者從省政府獲悉，我省出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，在城鎮穩定就業的外來務工人員，新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，將納入公租房保障范圍。

　　未來，我省將支持房地產企業由單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業在新建商品住房項目中長期持有部分房源用于向市場租賃。鼓勵房地產開發企業將其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。鼓勵房地產開發企業創新銷售模式，允許消費者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。

　　同時，我省明確鼓勵煤炭、鋼鐵等企業成立房屋租賃公司，利用其擁有產權或經營管理權的房屋發展租賃業務。

　　支持和規范個人出租住房，我省將落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。引導個人出租住房當事人簽訂住房租賃合同，規范租賃行為。支持個人委托住房租賃企業或中介機構出租住房。推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度。

　　今后，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后水、電、氣價格按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家及地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效，符合消防法律法規及相關技術規范。

　　今后，在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，將納入公租房保障范圍。《意見》明確，轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉。