新華網專稿：自從去年次級抵押貸款危機爆發以來，美國的房地產業和金融業遭遇重創，包括新世紀金融公司在內的上百家抵押貸款企業倒閉，數百萬人因為無法按時還貸面臨失去住所的窘境，陷入次貸危機的金融企業一邊計算著虧損一邊大幅裁員。受到次貸風暴波及，不少美國人的生活正發生著變化。
貸款經紀人的無奈
現年40歲的杰克·威爾頓是一家美國中型抵押貸款公司的經紀人。在過去15年里，他一直在抵押貸款這個行當里工作，在去年的次級抵押貸款風暴中，公司陷入困境，大批員工被解聘。威爾頓目前雖然還沒有失業，但由于公司業務已陷入停滯，他對自己的現狀顯得十分無奈。
“在過去10多年里，我曾經歷過很多次公司裁員、企業合并以及各種各樣的危機，但這次是我經歷的最糟糕的日子，”威爾頓言談中透露無奈，“次貸危機爆發之后，我們遭到了很多指責。”
相對于談自己的現狀，威爾頓更愿意回想過去：“很多年以前，當我剛開始進入抵押貸款領域的時候，抵押貸款產品數量有限，而且有很多的規矩。我們有固定的利率，貸款經紀人決定是否放貸。整個貸款的過程需要經過嚴格訓練的專業人士反復核查。在很多公司，貸款部門都配有專門的保安，當他們做決定的時候沒有人會去打擾。我曾經在第一聯合銀行工作過，在那里你必須經過安全門，才可能進入貸款業務部門的辦公室。”
他回憶說，在過去，貸款的規定是很嚴格的。很多公司貸款規定要求，借貸者貸款的比例不能超過家庭收入的28%，支付信用卡、車貸以及子女貸款的比例不能超過家庭收入的8%，也就是說，一個貸款者的全部貸款額度不能超過全部家庭收入的36%。這樣，一家人可以將剩下的收入用于日常生活、保險、教育、娛樂等開支。
“但隨著美國兩大政府貸款機構房利美和房地美將自動借貸系統引入，很多規矩都發生了變化，”威爾頓抱怨說。很多公司把抵押貸款產品出售給他們。原來是貸款公司決定是否批準貸款，但房利美和房地美介入之后，大家的工作發生了變化，保險經紀人的工作變得無足輕重了，一些原本不可能通過審核的貸款也被放了出去，經紀人的工作變成了只是對合同文本修修改改。
“這個行業出問題只是個時間早晚的問題。我們就如同泰坦尼克號上的水手，看著它撞上冰山卻束手無策，”威爾頓無奈地說，“我不知道公司還能維持多久，保爾森的改革計劃也許是個好主意，但是遠水解不了近渴，我一直在為自己以后的工作做準備。”
華爾街白領的失落
米切爾·懷特曾經是華爾街一家大銀行的研究人員，作為一名新移民，他的美國夢剛剛開始就被次貸風暴打斷了。
像很多白領人士一樣，懷特畢業于美國一所名牌大學，2004年畢業后直接被華爾街一家赫赫有名的銀行錄用。在懷特入行之時，貸款擔保證券業務在華爾街正處于最熱門的階段。憑借自己年輕好學的優勢，懷特好不容易擠入了這一行業。3年多的工作為他積累了一定的財富，也讓他成功變成了美國人。
“幸運不會總是一直降臨在一個人的頭上，”懷特似乎很想得開，在年初一次裁員中，他上了公司的裁員名單。“在公司呆了幾年，我也逐漸明白了金融企業的游戲規則，每次危機來臨的時候總是會裁員，而每次最先被裁掉的一般都是研發人員。”
“其實，在老牌金融企業貝爾斯登出事的時候我已經感覺到危機的來臨，”懷特回憶道，“貝爾斯登旗下的兩只基金清盤幾乎是一個清楚的信號，貝爾斯登在債券市場上一直呼風喚雨，大家都知道這意味著什么。”
“我當時還沒想到自己會失業，”懷特說。在公司幾輪裁員之后，懷特也被列入了裁員的名單。“怎么說呢，感覺還是很失落，當看到同事陸續離開公司的時候，我心里的壓力很大。我不知道怎樣把將要失去工作的消息告訴自己的未婚妻。不過，你越是害怕，事情就越可能發生。”
懷特在曼哈頓對面的新澤西州貸款買了一套兩居室的公寓房，失業給他帶來了不小的負擔。他坦言自己最近幾個月對開支控制得比較緊。不過，生性樂觀的他對于未來并不悲觀：“我現在還很年輕，我正好先休息一段時間，我相信以后還有很多機會。”
房屋裝修商的等待
在馬薩諸塞州靠近波士頓的小鎮上，木匠史蒂文·阿爾夫擁有一家家庭裝修公司。在前幾年房地產行業紅火的時候，他手下的工人達到了40多人。如今，給剩下的8名工人發工資已經成了令他頭疼的事情。
“現在人們不再像過去那樣大手大腳地花錢了，以前好像每家都有臺自動提款機，到處都有人建房子和裝修，我手下的工人根本不夠用，最多的時候有40多個工人同時在幾處地方干活，”阿爾夫回憶起昔日的輝煌還是很留戀。
“我們現在只能做一些邊邊角角的工作，而且這些工作也不是很好找了。”
“房價一跌，很多問題都暴露出來了。一些人經濟狀況不好還買了房子，貸款還不起，就只能索性把鑰匙留在門上直接等著銀行拍賣。還有很多房子蓋完了空在那里，看樣子短時間內是不可能找到買家了。過去我們是生意做不過來，現在是生意找不到，”阿爾夫有些郁悶地說。
由于美國房地產泡沫破裂，加上次級抵押貸款風暴的沖擊，美國的新房開工率或房價指數都已經陷入了10多年來的最低點。
“我也不知道房地產下滑的趨勢什么時候是個盡頭，我現在勉強維持著公司，工人只剩下幾個了。如果到下半年還沒有起色，剩下這些人恐怕也要離開，”阿爾夫對于未來并不樂觀，“他們原來說美國的房地產可能在2008年走出低谷，不過到目前為止還看不出有任何跡象，現在有人說2009年可以見底，誰知道呢。” （本網駐紐約記者陳剛） |
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