美監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱“兩房”本金減記可能刺激違約

　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融署代理主任愛德華·德馬科10日表示，如果房利美和房地美兩大房屋抵押貸款公司對(duì)部分問題房貸實(shí)施本金減記，將可以節(jié)省一筆資金，但他擔(dān)心此舉可能會(huì)刺激房貸違約。

　　德馬科當(dāng)天在華盛頓智庫(kù)布魯金斯學(xué)會(huì)發(fā)表講話時(shí)說，美國(guó)聯(lián)邦住房金融署可能會(huì)在接下來數(shù)周內(nèi)決定是否改變禁止“兩房”實(shí)施減記等貸款修正的政策。作為“兩房”的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，美國(guó)聯(lián)邦住房金融署此前禁止其對(duì)嚴(yán)重違約的貸款實(shí)施本金減記，但其他部分聯(lián)邦機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者保護(hù)群體一直向其施壓為資不抵債的屋主減記本金。

　　德馬科說，如果實(shí)施本金減記計(jì)劃，在全美1100萬(wàn)資不抵債的屋主中，符合減記資格的不到100萬(wàn)，而“兩房”每減記1美元貸款本金，美國(guó)財(cái)政部就需要補(bǔ)助0.63美元。因此，該計(jì)劃需要美國(guó)財(cái)政部總共補(bǔ)助38億美元，不過可為“兩房”節(jié)省17億美元，最終的凈減記成本約為21億美元。

　　但他指出，減記計(jì)劃節(jié)省的資金還可能被實(shí)施成本對(duì)沖，他同時(shí)擔(dān)憂債務(wù)減記可能會(huì)刺激某些資不抵債屋主的貸款違約行為，因此是否進(jìn)行本金減記必須“仔細(xì)考慮”所有因素。

　　“兩房”持有或擔(dān)保美國(guó)半數(shù)抵押貸款，由于遭受金融危機(jī)重創(chuàng)，這兩家政府支持企業(yè)自2008年9月起被美國(guó)政府接管，截至目前已接受了逾1800億美元的救助資金。危機(jī)以來，美國(guó)各界對(duì)改革住房金融體系的呼聲愈加強(qiáng)烈。奧巴馬政府雖然已倡導(dǎo)推動(dòng)美國(guó)住房金融市場(chǎng)改革，計(jì)劃降低政府在住房金融市場(chǎng)的參與度，并逐步關(guān)閉“兩房”。不過，這項(xiàng)改革遭遇重重阻力，未能取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。(記者 陽(yáng)建 王宗凱)

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