埃及房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然變熱 房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)令人憂慮

　　【環(huán)球時(shí)報(bào)駐埃及特派記者韓曉明】2013年政局恢復(fù)穩(wěn)定以后，埃及連續(xù)兩年舉辦國(guó)際、地區(qū)投資大會(huì)，在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然變熱。但高低收入群體差距懸殊，房?jī)r(jià)上漲令人憂慮。

　　《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者日前走進(jìn)總部位于阿聯(lián)酋的知名地產(chǎn)商EMMAR設(shè)在開羅市中心的一家辦事處。一進(jìn)門，3個(gè)巨大的沙盤映入眼簾——這是該公司目前在埃及主推的位于黃金地段的樓盤。銷售人員赫芭告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，這3處樓盤在開羅屬于中高端，平均售出率達(dá)70%，一套價(jià)格2000萬埃鎊至5000萬埃鎊不等(1元人民幣約合1.2埃鎊)，戶型都是100平方米以上，公寓、復(fù)式、聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅一應(yīng)俱全。“許多買房者是外國(guó)人，不在埃及長(zhǎng)期居住，公司幫他們辦理各種手續(xù)。”赫芭特意強(qiáng)調(diào)，期房可申請(qǐng)貸款，現(xiàn)房必須付全款。

　　埃及經(jīng)濟(jì)還沒有脫離困境，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂逆勢(shì)上揚(yáng)，越炒越熱。走出辦事處，旁邊有一處建筑工地正在日夜施工，一幢公寓樓已見雛形，只差內(nèi)部裝修;另一側(cè)，一幢閑置多年的3層洋樓剛被推倒，據(jù)建筑工人說，這里預(yù)備蓋一處“10層以上”的建筑。

　　埃及《每日新聞》說，近兩年，埃及的土地價(jià)格翻一番。埃及《消息報(bào)》說，由于埃及外匯短缺導(dǎo)致埃鎊縮水、原材料價(jià)格上漲、優(yōu)質(zhì)地段幾乎全部開發(fā)，以及埃及新首都建設(shè)等原因，不僅開羅，全國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲。

　　“埃及房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是需求推動(dòng)，不是泡沫。”埃及地產(chǎn)公司SODIC董事長(zhǎng)馬吉德·謝里夫接受采訪時(shí)說：“房產(chǎn)被認(rèn)為是安全資產(chǎn)和投資手段。”埃及政府近年興建不少保障性住房以滿足低收入群體的住房需求，但依然不夠，“25歲以下埃及人約占埃及總?cè)丝诘囊话搿！庇捎诜績(jī)r(jià)上漲，埃及低收入群體購(gòu)房壓力陡增，法國(guó)開發(fā)署埃及代表處主任史蒂芬妮·蘭弗蘭基說：“40%的埃及人住在貧民區(qū)。”房?jī)r(jià)上漲刺激有錢人買房投資，沒錢的只能望樓興嘆。