外來(lái)人口無(wú)緣北京限價(jià)房 5年后轉(zhuǎn)讓須交35％收益金

　　在北京，什么人才有資格購(gòu)買限價(jià)商品房？北京市建委今天在其網(wǎng)站公布的兩個(gè)相關(guān)文件規(guī)定，限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。

　　在今天公布的《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》中，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)條件作出了明確限定：申請(qǐng)人須具有本市戶口；單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲；申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　城八區(qū)家庭申購(gòu)條件為：家庭人口3人及以下的，家庭年收入須在8．8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下；家庭人口4人及以上的，家庭年收入需在11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定。

　　在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購(gòu)買：1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；3、已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

　　此前對(duì)于戶口限制的猜測(cè)終于明朗，非北京市戶籍人口此次同樣被擋在了限價(jià)商品房之外。在北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍看來(lái)，這部分群體早已成為推動(dòng)北京房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的半邊天。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，北京市流動(dòng)人口2007年底比2006年底增加了200萬(wàn)之多。在二手房購(gòu)房群體中，非北京市戶籍人口占50％以上。

　　對(duì)于限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格，上述兩個(gè)文件沒(méi)有做具體描述。在戶型上，限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。

　　按照規(guī)定，經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

　　從規(guī)定看，限價(jià)商品住房是有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買者的房屋權(quán)屬證書上將會(huì)注記“限價(jià)商品住房”字樣，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　對(duì)于購(gòu)買5年內(nèi)的限價(jià)商品房，如果需要轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買者可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

　　購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35％。

　　上述兩個(gè)文件還提出了對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人的相關(guān)處罰措施。（記者李松濤）
 

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