最高法：嚴(yán)格審查退房案件 避免引發(fā)群體事件

　　最高人民法院昨日發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》，妥善審理房地產(chǎn)連鎖糾紛案件成為《意見》的指導(dǎo)重點(diǎn)。

　　根據(jù)《意見》，法院在審理因房地產(chǎn)企業(yè)資金困難引發(fā)的連鎖糾紛案件中，力爭(zhēng)通過(guò)案件審判盤活現(xiàn)有的存量資金，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙贏、多贏的結(jié)果。調(diào)解不成的，根據(jù)當(dāng)事人的償付能力和對(duì)方的資金需求，確定還款期限、還款方式，最大限度避免連鎖案件引發(fā)群體事件。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無(wú)調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問(wèn)題；對(duì)于買受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對(duì)不符合解除條件的不能解除。要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序。

　　背景

　　房產(chǎn)糾紛案同比增一成

　　最高院民一庭表示，房地產(chǎn)糾紛案成為國(guó)際金融危機(jī)影響下增幅最快的案件類型之一。今年1－6月份，全國(guó)法院受理房地產(chǎn)民事案件67294件，同比上升10.58%。出現(xiàn)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。

　　民一庭分析稱，房地產(chǎn)案件在數(shù)量大幅增加的同時(shí)，疑難復(fù)雜類型案件顯著增多。此外，由于此前商品房?jī)r(jià)格嚴(yán)重下跌，買受人請(qǐng)求解除商品房買賣合同糾紛案件大幅上升。 (記者李靜睿)

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