數(shù)據(jù)顯示：前10位房企土地儲(chǔ)備總量超3億平米

　　很多人在炒作上市房企以及央企、國(guó)企土地儲(chǔ)備存在很大的盲目性。數(shù)據(jù)顯示：前10位房企的土地儲(chǔ)備規(guī)模均在2000萬平方米以上，總量超過3億平方米，而據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)每年房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模僅為6億至7億平方米。 

　　有分析人士看到：榜單中房企的大部分土地儲(chǔ)備都來自去年及以前，今年的新增土地十分有限。其中，恒大地產(chǎn)在上半年實(shí)現(xiàn)127億元銷售額的情況下，新增土地儲(chǔ)備僅0.36萬平方米；雅居樂則是“零儲(chǔ)備”。其中上半年萬科的儲(chǔ)地規(guī)模達(dá)到414.6萬平方米，位居各房企之首，保利、綠地和碧桂園的新增土地也在100萬平方米以上。

　　大房企全國(guó)市場(chǎng)土地儲(chǔ)備僅僅增加百萬平方米，是多了還是少了，我相信大家是能看清這一形勢(shì)的。

　　近期一組統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，超過70%的城市今年的土地供應(yīng)計(jì)劃目前沒有完成，4個(gè)一線城市更是如此，甚至有的城市完成計(jì)劃數(shù)僅有30%。嚴(yán)格執(zhí)行土地招拍掛出讓之后的土地供應(yīng)形勢(shì)決定了不可能有大量的土地囤積。

　　但是，像在北京2004年“8·31”大限之前的協(xié)議出讓土地有多少?zèng)]有到達(dá)開發(fā)過程，這是一個(gè)未知數(shù)。有很多遺留問題造成了土地閑置，也就是直觀的土地荒蕪。當(dāng)然公開的土地出讓僅僅是土地入市很小的一部分，特別是二三四線城市更是如此。而這方面的土地上市難度一直在加大，也就是立項(xiàng)辦的很早，但是糾紛不斷，形不成真實(shí)的供應(yīng)。

　　土地大勢(shì)究竟是何種態(tài)勢(shì)？土地可以無限放大供應(yīng)嗎？答案是否定的。拆遷成本的走高是無法逆轉(zhuǎn)的。然而我們城市的土地之源越來越倚重城市的拆改而不是攤大餅的方式，城市不可能無限擴(kuò)大。

　　比如在新修訂的《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)》全國(guó)耕地保有量到2010年和2020年分別保持在18.18億畝和18.05億畝。

　　而目前全國(guó)耕地面積已從1995年的19.51億畝減少到現(xiàn)在的18.26億畝，人均耕地更是只有1.39畝，不到世界平均水平的40%。“人增地減”已成為我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中最突出的矛盾。也就是說至2010年我們僅有0.08億畝(800萬畝)可耕地轉(zhuǎn)用為新增建設(shè)用地，但是同時(shí)的占補(bǔ)平衡還要限制增速。而下一個(gè)十年，我們僅有1300萬畝的耕地轉(zhuǎn)用指標(biāo)可以指望。

　　指責(zé)房企，特別是上市房企和國(guó)企儲(chǔ)地的盲目性就更加沒有道理。這樣形式的土地供應(yīng)大局，對(duì)土地預(yù)期的一致看好，也就存在土地爭(zhēng)奪局面很難改觀。至于集約節(jié)約用地的要求，面臨著調(diào)控頻頻的局面，除了延緩開發(fā)節(jié)奏，也就只有退地一條路可走。

　　不要指望上市企業(yè)和央企國(guó)企低于成本開發(fā)項(xiàng)目，真的會(huì)虧損的話，股民和國(guó)資委所代表的全體大眾也不會(huì)答應(yīng)。

　　是土地供需失衡造成的房企對(duì)土地的追捧，而全國(guó)城市的根本發(fā)展階段的不同，單個(gè)企業(yè)的土地儲(chǔ)備并非像有人估計(jì)的那樣，目前房企不可能儲(chǔ)備了150年，或者幾十年的土地。

　　囤積土地現(xiàn)象又是一個(gè)錯(cuò)誤的估計(jì)。(作者：陳寶存 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng))

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