樓市調(diào)整可能會(huì)分區(qū)域分情況進(jìn)行

　　昨日，某銀行就取消所有房貸七折優(yōu)惠利率的報(bào)道回應(yīng)稱，近期該行在個(gè)人住房貸款的首付比例、利率等方面的政策并未進(jìn)行調(diào)整。不過(guò)，被訪分析人士認(rèn)為，樓市“變臉”消息不斷并非空穴來(lái)風(fēng)。最新事態(tài)發(fā)展反映出，樓市調(diào)整很可能會(huì)分區(qū)域分情況進(jìn)行。

　　關(guān)于樓市優(yōu)惠蜜月期結(jié)束的傳聞一波未平，一波又起。昨天有消息報(bào)道指，銀行業(yè)收緊房貸行動(dòng)已升級(jí)。其中，招行部分地區(qū)分支機(jī)構(gòu)已取消所有房貸七折優(yōu)惠利率，個(gè)人房貸利率下浮幅度最多不能低于八五折，首套房貸亦未能幸免。

　　招商銀行總行為此特地發(fā)出澄清聲明，指近期該行在個(gè)人住房貸款的首付比例、利率等方面的政策并未進(jìn)行調(diào)整，仍將繼續(xù)執(zhí)行人民銀行和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，總行要求各分行在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)要繼續(xù)按照總行相關(guān)要求執(zhí)行。不過(guò)，招行聲明仍為房貸收緊留下“空間”，稱由于貸款還要考慮借款人的實(shí)際條件，具體情況請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　房貸風(fēng)險(xiǎn)紅燈頻現(xiàn)

　　有房地產(chǎn)業(yè)人士表示，市場(chǎng)對(duì)銀行業(yè)房貸收緊早有預(yù)期，“別說(shuō)是招行的外地分行，就算是全部銀行取消房貸七折利率，以目前市場(chǎng)承受房?jī)r(jià)的‘巨無(wú)霸’胃口，照樣可以在短時(shí)間消化。”

　　據(jù)悉，多家銀行在房貸收緊問(wèn)題上不約而同做法一致，那就是在國(guó)家未有統(tǒng)一出臺(tái)調(diào)整政策之前，決不對(duì)外公開(kāi)承認(rèn)收緊房貸。“誰(shuí)率先向市場(chǎng)收緊，意味著在下一步市場(chǎng)布局中失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”被訪人士表示，某銀行就是在近期房貸政策上屢屢成為“出頭鳥(niǎo)”，結(jié)果遭遇房地產(chǎn)商和中介杯葛。

　　“房貸收緊是受制于日漸趨緊的各項(xiàng)監(jiān)管指標(biāo)，也是監(jiān)管意圖的傳遞。”一位國(guó)有銀行總行人士提醒人們注意，在銀監(jiān)會(huì)今年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)的公開(kāi)會(huì)議內(nèi)容上，有“信貸高增長(zhǎng)下的風(fēng)險(xiǎn)隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解”的一句話，“但根據(jù)某些銀行各自掌握的情況，局部地區(qū)個(gè)別支行已出現(xiàn)不良貸款可能爆發(fā)苗頭，房貸更可能成為重災(zāi)區(qū)。”

　　調(diào)整言論升溫 市場(chǎng)人士仍看多

　　隨著房貸收緊行動(dòng)升級(jí)，調(diào)整言論也開(kāi)始升溫。不過(guò)，資深市場(chǎng)人士卻認(rèn)為樓市在明年上半年之前應(yīng)該會(huì)保持目前態(tài)勢(shì)，甚至仍有可能小幅上升。“所謂的調(diào)整將不是‘一刀切’，而是局部地、逐漸地調(diào)整。”中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞在采訪中表示，“調(diào)整”不是一個(gè)絕對(duì)化的措施，很可能用不同的策略對(duì)不同的省份和地區(qū)進(jìn)行微調(diào)。比如可能對(duì)樓價(jià)升勢(shì)過(guò)快、投資成分較多的地區(qū)實(shí)行稍微嚴(yán)格的調(diào)整，而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未發(fā)展成熟的地區(qū)如二、三線城市進(jìn)行扶持性的調(diào)整。比如目前樓價(jià)上升快的深圳就盛傳將增加物業(yè)稅，而湖南省已明確提出將把營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期延至2010年12月31日。（文/記者孔華、林琳）

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