“擠出效應(yīng)”顯現(xiàn) 武漢等二線城市房?jī)r(jià)狂飆

　　核心提示：北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)暴漲產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”向二線城市擴(kuò)散，高房?jī)r(jià)的壓力開(kāi)始向武漢、合肥、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、西安等二線城市蔓延。這些城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始顯現(xiàn)出快速上漲的勢(shì)頭。

　　中國(guó)廣播網(wǎng)12月8日?qǐng)?bào)道  高房?jī)r(jià)的壓力開(kāi)始從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、西安等二線城市蔓延。這些城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始顯現(xiàn)出快速上漲的勢(shì)頭。

　　億房研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份最后一周，武漢中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)達(dá)到7405.41元/平方米，比武漢新房房?jī)r(jià)歷史最峰值高出204.90元。其中最突出的是位于武漢漢口中心區(qū)的房?jī)r(jià)，11月漢口中心區(qū)成交均價(jià)8321.63元/平方米，比去年5月份最高價(jià)上漲了700多元，武昌、漢陽(yáng)則回升至與去年5月高峰時(shí)持平。據(jù)悉，今年9月下旬以來(lái)，武漢漢口商品房均價(jià)率先回升至歷史峰值附近，并保持了近10周的持續(xù)增長(zhǎng)，10月底突破8000元大關(guān)，11月則一直保持在8000元/平方米以上。

　　合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南等城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)同樣如此，近期成交紛紛達(dá)到或超越歷史最高價(jià)。如合肥新房成交均價(jià)近兩個(gè)月累計(jì)漲幅超過(guò)8%，11月份住宅成交均價(jià)4654元/平方米，比年初上漲17%，創(chuàng)下歷史新高；長(zhǎng)沙公寓樓盤(pán)單價(jià)也紀(jì)錄不斷刷新，長(zhǎng)沙之芯樓盤(pán)超越8000元/平方米，漲幅最高達(dá)到2000元/平方米以上，同樣創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄。

　　房?jī)r(jià)高漲令這些城市的購(gòu)房者苦不堪言。合肥的王明(化名)抱怨說(shuō)，今年9月他看中了一個(gè)樓盤(pán)的房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為每平方米4400元，但是到了10月份房?jī)r(jià)漲到每平方米4800元，11月份他好不容易排到了號(hào)，但是被告知房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平米5180元，而12月初新推出的樓盤(pán)價(jià)格則直接上漲到每平方米5300元左右。不到兩個(gè)月房?jī)r(jià)上漲了近千元，導(dǎo)致之前準(zhǔn)備的購(gòu)房首期款和預(yù)算的月供數(shù)都不夠了。

　　據(jù)記者了解，對(duì)于房?jī)r(jià)的不斷上漲，上述二線城市的購(gòu)房者大多將之歸結(jié)為房地產(chǎn)商的故意捂盤(pán)以及故意采取“饑餓”營(yíng)銷(xiāo)手段造成的，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商頻繁開(kāi)盤(pán)，少量多次的市場(chǎng)供應(yīng)，造成了房?jī)r(jià)不斷上漲。

　其實(shí)除了房地產(chǎn)商故意制造購(gòu)房熱銷(xiāo)的伎倆發(fā)揮了作用外，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)暴漲產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”向二線城市擴(kuò)散也是重要因素。

　　記者了解到，目前已經(jīng)有不少在一線城市無(wú)力買(mǎi)房的潛在購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)繼續(xù)蔓延，開(kāi)始有了在家鄉(xiāng)所在的二線城市購(gòu)房的打算。這導(dǎo)致異地購(gòu)房在武漢、長(zhǎng)沙等二線城市重新活躍起來(lái)。

　　另外，職業(yè)炒房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二線城市也是房?jī)r(jià)上漲的幕后推手之一。據(jù)悉，目前已經(jīng)有溫州、深圳等地的職業(yè)炒房者開(kāi)始從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)武漢、長(zhǎng)沙等二線城市。記者也注意到，盡管上述二線城市購(gòu)房者在抱怨房?jī)r(jià)不斷上漲，但是與此同時(shí)，這些城市的新房成交量也伴隨著房?jī)r(jià)的上漲而出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示長(zhǎng)沙、武漢、西安等地今年前11月份銷(xiāo)量已經(jīng)超過(guò)2008年全年。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，上述城市的房地產(chǎn)人士都認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)逐漸回升至最高水平后，漲勢(shì)將趨緩，但市場(chǎng)將保持持續(xù)活躍的勢(shì)頭，后市走勢(shì)則要看明年政策而定。如果明年政府能夠繼續(xù)施行包括土地、金融、稅費(fèi)、財(cái)政等方面的優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

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