國資委嚴令央企帶頭維穩(wěn)樓市 業(yè)內(nèi)稱作用待觀察

　　中新網(wǎng)3月19日電(位宇祥)央企近期拿地?zé)崆楦邼q，頻頻成為新“地王”的造就者，引發(fā)業(yè)內(nèi)爭議。3月18日，國資委罕見專門就央企投資房地產(chǎn)市場召開新聞發(fā)布會，并在會上公布了四點意見。國資委強調(diào)，處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。對此，有關(guān)房地產(chǎn)專家在接受中新網(wǎng)記者電話采訪時表示，國資委表態(tài)能否起到抑制央企制造“地王”乃至減緩房價上漲步伐的作用，尚有待觀察。

　　“兩會”后央企逆市搶地王

　　“兩會”甫一結(jié)束，北京土地市場就一天涌現(xiàn)三個新“地王”，并全部由央企制造。

　　15日，中信地產(chǎn)以52.4億競得大興亦莊住宅商業(yè)地塊，成為2010年北京首個總價“地王”。遠洋地產(chǎn)以40.8億總價、2.75萬/平方米樓面價競得的北京崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號地，成為北京望京區(qū)域總價及單價雙料地王，也是北京四環(huán)外區(qū)域首次樓面地價破2萬元。世博宏業(yè)以17.6億拍得北京海淀區(qū)一地塊，折合樓面地價為28308元/平米，創(chuàng)今年北京樓面單價“地王”。

　　17日，北京繼續(xù)出讓9宗土地，拿地之戰(zhàn)也繼續(xù)在國企間展開。其中，北京朝陽大望京村28.07萬平方米的居住用地就有保利、遠洋、華潤、中建國際等國企參與競拍。最終，保利地產(chǎn)以50.4億拿下該地塊，折合樓面地價也達到了17949元/平方米的高價。

　　對此，建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長、研究員趙路興在接受中新網(wǎng)電話采訪時表示，商品房市場的土地供應(yīng)相比前幾年，從結(jié)構(gòu)和數(shù)量上都不多，價格自然會上漲。只有有資金實力的企業(yè)才有能力總得，而央企資金雄厚在競爭上優(yōu)勢較大。其次，最近推出的幾個地塊位置較好，是比較稀缺的地塊，一般的企業(yè)“拿不起”。

　　國資委稱部分央企將退出房地產(chǎn)業(yè)

　　16日，中國人民銀行發(fā)布的《2010年第1季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述》顯示，七成以上的居民認為房價過高，難以接受。與此同時，要求非地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場的聲音再次響起，有媒體評論指出，央企不能只盯著自己的賬本、什么來錢快就干什么，更不能去與民爭利。專家也認為，應(yīng)該避免央企過多地涌入土地市場，推高地價和房價。

　　對此，國資委新聞發(fā)言人杜淵泉在18日的發(fā)布會上稱，處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。

　　同在18日，國資委公布的資料稱，國資委確認和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據(jù)初步統(tǒng)計，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。這些數(shù)據(jù)表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

　　除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，按照國資委要求，這些企業(yè)正在加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　資料還稱，近年來，中央房地產(chǎn)企業(yè)通過加強管理，在市場開拓、產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理和售后服務(wù)等方面都取得長足進步，在講誠信、規(guī)范運作方面都發(fā)揮了較好帶頭和表率作用，在主動履行社會責(zé)任、承擔(dān)國家保障性住房和安居工程建設(shè)任務(wù)中發(fā)揮了積極作用。并指出，中央房地產(chǎn)企業(yè)已成為我國房地產(chǎn)行業(yè)的一支健康力量，為促進我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻。

　　央企退出房地產(chǎn)市場后房價是否會降？

　　不少評論人士都認為，財大氣粗的央企參與到土地拍賣中并屢屢成為“地王”，客觀上是在為高房價“推波助瀾”。那么，隨著部分央企在房地產(chǎn)市場的退出，房價是否會真正降來下呢？

　　趙路興稱，央企也是企業(yè)，對資金動作也有自己市場化的考慮，國資委的表態(tài)所能起到的作用還有待觀察。要從根本上解決高房價問題，還是需要從房地產(chǎn)的體制上著手，包括房子和土地的供求結(jié)構(gòu)等。如果供不應(yīng)求的話，價格肯定會高。

　　但趙路興指出，央企作為“共和國的長子”有社會責(zé)任，地價高了之后，必然都做高端商品房，導(dǎo)致調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較困難。供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整不好，對房價上漲幅度的控制難度將加大。

　　合富輝煌首席分析師黎文江在接受此間媒體采訪時認為，短期內(nèi)對市場并無實質(zhì)影響。他認為，由于不知道具體實施細則，未獲批準地產(chǎn)主業(yè)的央企雖然不能直接從事房地產(chǎn)，但是它們還是有可能通過入股或者參股的方式間接進入。

　　東海證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師桂長元也表示，就算是非地產(chǎn)主業(yè)的央企撤出房地產(chǎn)行業(yè)，對房地產(chǎn)市場的影響也不大，對房價更是影響甚微。他指出，雖然央企在上一輪推高房價的過程中起到了很重要的作用，但以現(xiàn)在的形勢來看，央企退出并不代表地價、房價就會走低。

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