土地供應(yīng)收緊 北京土地市場近期難現(xiàn)“地王”身影

　　北京市土地整理儲備中心日前發(fā)出公告，暫停CBD中服地塊交易，這也是北京國土部門土地供應(yīng)新政出臺后，首個被叫停的高價地塊。隨著中服地塊入市再次擱淺，前一階段“地王”頻出的北京土地市場近期難現(xiàn)新“地王”身影。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告，“朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)NE19－1a地塊暫停交易，其交易恢復(fù)時間另行公告。”

　　據(jù)了解，中服地塊競價起始價高達(dá)50億元，折算樓面地價約為每平方米1．529萬元。競買條件要求競買人須為注冊資本不少于50億元的金融機構(gòu)與注冊資本不少于30億元的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的聯(lián)合體。而且，在聯(lián)合體中，金融企業(yè)的投資總額須達(dá)到項目總投資的50％以上。

　　中服地塊位于北京市國貿(mào)橋黃金十字的東北角，隔著東三環(huán)主路與國貿(mào)雙子樓相望，總建筑面積達(dá)到32．7萬平方米，被譽為“CBD地區(qū)最有價值的土地”和“CBD最后一塊寶地”。2月22日，中服地塊掛牌上市后，一直無人報價，競價截止時間一度從3月8日推至3月25日。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢，使中服地塊具備問鼎“地王”的所有條件，最終成交價有望超過百億元，成為名副其實的新“地王”。

　　但3月中旬以來，北京的“地王”如雨后春筍般冒了出來。

　　3月15日，北京成交6個地塊，地價總額達(dá)到143.5億元，一天時間內(nèi)產(chǎn)生3個新“地王”。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40．8億元競得北京大望京1號住宅混合用地，地塊樓面地價達(dá)每平方米2．75萬元，被認(rèn)為是北京市場上新的“單價地王”。中信地產(chǎn)以52．4億元的總價競得大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項目，創(chuàng)下北京拍地最高總價。當(dāng)日下午，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元的價格拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋地塊，實際樓面價格超過每平方米3萬元，成為新的“單價地王”。

　　頻繁出現(xiàn)的“地王”，迫使北京市出臺暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易、改進(jìn)土地交易方式，不只以“價高者得”等土地供應(yīng)新政。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京土地供應(yīng)新政直接限制“熱點地區(qū)高價土地入市交易”，杜絕了“地王”出現(xiàn)的可能性。但同時，市場土地供應(yīng)收緊后，遏制房價過快長漲的目標(biāo)將受影響。

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