中央經濟工作會議定調 明年樓市車市影響幾何
房地產 “城鎮化”提供更多想象空間
中央經濟工作會議指出：要以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點，以穩步推進城鎮化為依托，優化產業結構，努力使經濟結構調整取得明顯進展。
增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度。
積極穩妥推進城鎮化，提升城鎮發展質量和水平。
解讀：
有關專家認為，中央經濟工作會議提出的“城鎮化”，將給我國房地產市場發展提供更為廣闊的想象空間。而此前業內普遍擔心的針對房地產市場的“政策拐點”并未得到體現，可能也意味著，去年底以來中央及地方出臺的一系列鼓勵自住的房地產優惠政策可能在明年得到延續，廉租房等保障性住房的建設力度將繼續加大。
但中國指數研究院副院長陳晟也提醒說，目前部分區域樓市有出現泡沫的跡象，未來不排除有關部門出臺抑制投機政策的可能性。
有關專家認為，城鎮化將加速中小城市和縣級市的基礎設施建設和保障類住房開發，相關建筑企業和房地產企業將從中受益。但需要指出的是，此輪城鎮化將首先涉及中小城市而不是一、二線城市；另外，由于部分農村人口在商品房市場仍無法形成有效需求，對于大多數商品房開發企業而言，城鎮化進程的加速無法在短期內帶來收益的迅速增長。
“城鎮化進程的加速將有助于打破城鄉二元結構，全面拉動縣域經濟發展。但單從住房角度來看，農村人口進城形成大量住房需求，其中多數需要通過保障體系來解決。這對城市住房保障體系將是一個考驗。”房地產業專家叢誠表示。 (記者 于兵兵 于祥明)
家電、汽車下鄉政策執行力度或加大
中央經濟工作會議指出：要保持政策連續性，進一步做好家電、汽車摩托車下鄉工作，繼續實施家電和汽車以舊換新政策，增加農機購置補貼。
解讀：
冰箱、彩電明年銷量增速有望超過20%
家電下鄉和以舊換新兩大政策實施以來，對拉動內需特別是農村市場的效果明顯，有力地緩解了金融危機對我國家電產業的沖擊。
最新統計顯示，截至今年10月，全國共銷售家電下鄉產品2787.8萬臺，銷售額508.4億元。除8、9月份略有下滑外，一直保持平穩增勢。而在產品種類方面，10月除空調銷量環比下滑外，冰箱、彩電、洗衣機、熱水器、微波爐、電磁爐等下鄉產品銷量環比均出現大幅增長。其中，彩電及冰箱漲幅最大，分別達到199.60%、149.31%。但從1至10月的統計總額來看，冰箱銷量占下鄉產品總量的比例高達49.04%，其次的彩電為20.76%，但二者的差距正在逐步縮小。
在家電以舊換新方面，自今年8月試點以來，9個試點省市的銷售額從第一個月結束時的4億元猛增到12月2日的100億元；其中彩電的回收及銷售比例均居于首位。
業內人士指出，無論是在家電下鄉還是以舊換新中，彩電都將是最大的受益產品。此外，變頻節能空調也將受到國家能耗政策的鼓勵，而帶來相應的利好。據長城證券測算，冰箱、彩電行業2010年銷量增速有望超過20%，而空調、洗衣機行業的銷量增速預計在9.2%和10.85%左右。
目前有關部門正加大兩大政策的實施力度，主要集中在產品選擇、產品限價、補貼政策落實等方面。據悉，未來家電下鄉招標產品的最高限價已經確定將被取消，產品種類也將有所增加；持續實施的家電下鄉及以舊換新政策將進一步刺激城鄉家電消費的上漲。
符合農村市場需求 車企受益最大
今年以來，出臺了一系列扶持汽車產業的政策，但各項政策的力度不一。據記者了解，有關部門正在進行調研，擬調整相關政策，以進一步推動中國汽車市場持續增長。
知情人士透露，汽車下鄉政策今年底到期，摩托車下鄉政策2013年1月31日到期。預計汽車下鄉有關政策將進行調整，未來可能在延續舊政策的同時，進行某些修正，政策執行力度可能加大。
中國汽車流通協會建議，在繼續執行好汽車下鄉一系列優惠政策的同時，在2010年新增或加強一些服務。如：加快農村汽車售后服務網點建設，進行立項論證，并拿出可行方案，盡快審批實施，以解決農民購車難、修車難的問題；新增或擴大汽車下鄉消費信貸業務。中國汽車流通協會副秘書長羅磊指出，應該考慮針對農民自謀職業和創業的汽車消費信貸，消費貸款的最高限額可定為3萬元，最長貸款期限為5年。這樣符合貸款條件的農民，就可以享受基準利率貸款買車的金融服務。
安信證券汽車業分析師孫木子指出：“即使沒有新的汽車消費刺激政策出臺，預計2010年中國汽車市場仍能保持10%-15%的增長。如果汽車下鄉、以舊換新政策執行力度更大，預計2010年中國汽車銷量增速更為可觀。符合農村需求的汽車企業將成為最大受益者。” (記者 溫婷 吳瓊)
