距離布達(dá)拉宮500米的西藏拉薩市區(qū)的繁華地帶，一座由溫州人投資的西藏最大的綜合性商貿(mào)城——“溫州商貿(mào)城”正在緊張施工當(dāng)中。
溫州市百福珠寶有限公司董事長(zhǎng)林敏是在朋友的介紹下開始關(guān)注西藏的。去年在兩次赴藏考察后，“溫州商貿(mào)城”的投資構(gòu)想出爐，今年2月27日，林敏等5名溫洲商人聯(lián)合投資8000多萬(wàn)元興建了溫州商貿(mào)城，這對(duì)林敏來(lái)說(shuō)，僅僅是走進(jìn)西藏的開始。
在新一輪浙商投資潮中，浙商的投資行業(yè)已經(jīng)從服裝、鞋業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)向了礦產(chǎn)、房地產(chǎn)等新行業(yè)。由于運(yùn)輸成本的下降，一位正在拉薩操作房地產(chǎn)項(xiàng)目的職業(yè)經(jīng)理人難掩心中喜悅：真是托了青藏鐵路的福，才引來(lái)這么多外地投資者。
三輪浙商投資西藏潮
西藏溫州商會(huì)秘書長(zhǎng)陳建瑤進(jìn)藏10多年，他愛喝酥油茶，也愛吃一般內(nèi)地人吃不慣的血腸，就連說(shuō)話的口音都帶著康巴漢子的味道。
在陳建瑤看來(lái)，浙商一共有三次進(jìn)藏高峰。第一次是在20多年前，眾多浙江人從內(nèi)地到西藏，大多從事木匠、照相等小本買賣。10年前則迎來(lái)第二次高峰，浙商帶來(lái)了高低壓電器、服裝、皮鞋等本土制造的強(qiáng)項(xiàng)。而現(xiàn)在由于青藏鐵路的開通，又一輪浙商投資潮又將到來(lái)。
搭上“第二輪進(jìn)藏浙商班車”的陳建瑤，今年6月聯(lián)合西藏人和投資實(shí)業(yè)有限公司的董事長(zhǎng)臧華山等人斥資2.5億在拉薩西郊火車站貨運(yùn)站旁邊征地100多畝，建設(shè)了西藏目前最大的國(guó)際汽摩配專業(yè)市場(chǎng)。
負(fù)責(zé)溫州商貿(mào)城工程建設(shè)的西藏長(zhǎng)征工程建筑有限公司總經(jīng)理干祥土表示，此次之所以投巨資建設(shè)目前西藏最大的商貿(mào)城，主要是基于日益看好青藏鐵路開通所帶來(lái)的巨大商機(jī)，旨在為溫州輕工產(chǎn)品進(jìn)入西藏搭建一個(gè)良好的大型平臺(tái)。“商城將在今年11月份對(duì)外投入運(yùn)營(yíng)。”
拉薩市城關(guān)區(qū)招商局副局長(zhǎng)席麗鋒表示，近期由甘肅人興建的南亞國(guó)際商貿(mào)城目前也正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)年底投入使用。目前，該商貿(mào)城迎來(lái)1000多名溫州投資者。
同樣來(lái)自溫州的徐林義、徐林強(qiáng)兩兄弟也看到了青藏鐵路開通后帶來(lái)的巨大商機(jī)。目前他們已在青海西寧投資了兩家百貨商場(chǎng)。
那曲浙江商城副總經(jīng)理馮鈳表示，正是因?yàn)榭春们嗖罔F路帶給那曲的發(fā)展?jié)摿Γ瑑赡昵埃浼易迤髽I(yè)才決定在西藏那曲投資8500萬(wàn)元建設(shè)浙江商城，如今一期已營(yíng)業(yè)，二期即將完工。“5萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積賣得很火，已有135個(gè)人來(lái)預(yù)訂。”而那曲人也第一次有了排號(hào)買房子的概念。
公開數(shù)據(jù)顯示，目前在西藏投資的浙江商人至少達(dá)2萬(wàn)，而在青海投資的浙商則多達(dá)8萬(wàn)，專家估計(jì)，青藏鐵路的客運(yùn)量在2007年就有可能達(dá)到90萬(wàn)人次以上。自治區(qū)旅游局預(yù)測(cè)，到2007年以后，每年進(jìn)藏游客不會(huì)少于210萬(wàn)人次。
陳建瑤表示，在西藏，浙資的投資將至少達(dá)到幾百億元。兩三年內(nèi)不僅來(lái)青藏投資的浙商會(huì)增多，其投資量也將大大增加。“礦產(chǎn)、房地產(chǎn)等新產(chǎn)業(yè)，都是投資量特別大的。”
看中未來(lái)投資潛力
“剛起步，潛力大，有錢賺。”這是留給眾多關(guān)注過西藏房地產(chǎn)形勢(shì)的浙江房地產(chǎn)開發(fā)商的印象。
由于多種原因，目前拉薩房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處起步階段，其活躍程度仍顯不夠。在過去的2005年間，拉薩樓市上僅有一兩個(gè)新盤推出，市場(chǎng)供應(yīng)明顯不足。隨著當(dāng)?shù)刈》糠峙湄泿呕母锏某掷m(xù)深入刺激需求不斷升溫。
專家預(yù)計(jì)，今后10年內(nèi)西藏住房需求將形成25億到30億元的購(gòu)買力。隨著西部大開發(fā)的不斷深入，預(yù)計(jì)到2010年，西藏城鎮(zhèn)住家將增加到18萬(wàn)戶，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到50萬(wàn)，城市化水平將達(dá)到17%，將比目前的城鎮(zhèn)人口增加24萬(wàn)，城鎮(zhèn)人均住宅面積將由現(xiàn)在的18.8平方米增加到20平方米，這些都將為西藏住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供廣闊市場(chǎng)。
而青藏鐵路的開通所帶來(lái)的更多利好已成為眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛看好拉薩樓市前景的潛在因素。
實(shí)際上，比浙商更早發(fā)現(xiàn)青藏地區(qū)房產(chǎn)商機(jī)的是來(lái)自重慶、成都的開發(fā)商。來(lái)自成都市房產(chǎn)管理局信息顯示，2003年8月“住在成都·走進(jìn)西藏”活動(dòng)讓80余家成都開發(fā)企業(yè)首次走進(jìn)了西藏，三天成交1.7億元，極大地震憾了西藏購(gòu)房市場(chǎng)，隨后西藏成了成都最大的外地購(gòu)房市場(chǎng)之一。而拉薩的高檔別墅區(qū)也成為了重慶、成都投資者的目標(biāo)。事實(shí)上，拉薩與重慶、成都?xì)v史上早有淵源。公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，西藏自治區(qū)現(xiàn)有人口270萬(wàn)中，四川人就有37萬(wàn)。在兩地購(gòu)置房產(chǎn)成了很多在藏四川人的意愿。
第一太平戴維斯杭州辦事處副總經(jīng)理石焱表示，“青藏線的開通不僅僅給藏區(qū)帶來(lái)了交通的便利，更重要的是帶動(dòng)了整個(gè)西藏經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.而西藏房地產(chǎn)市場(chǎng)毋庸置疑將是一塊即將噴發(fā)金子的礦藏。
“眾多旅游人士的增加將極大刺激當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資行為，經(jīng)商人士、創(chuàng)業(yè)人群的紛紛涌入將擴(kuò)大自用房產(chǎn)的需求，原本極低的房?jī)r(jià)提供了想象無(wú)限的升值空間，可以預(yù)計(jì)將有更多的內(nèi)地開發(fā)商涌入西藏搞建設(shè)，西藏房產(chǎn)的春天或許就要來(lái)臨。”石焱表示。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
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