實繳比例上海1%重慶5% 征收額度皆不足百萬

　　至今已近百日的房產稅試點效果似乎并不理想。《華夏時報》日前從重慶市財政局和上海國稅局有關人士獲悉，截至目前，重慶市已經入庫的房產稅試點征收稅款有幾十萬元，而上海約有20筆應征房產稅已經繳納，具體稅款尚無具體數(shù)據(jù)。

　　截至4月27日，上海市稅務機關認定的應征稅的住房2306套，從3月份上海首筆個人住房房產稅繳納算起，約20筆應征房產稅已經繳納。

　　即使按照每套住房平均交納5萬元計算，上海房產稅試點三個月的入庫稅款只有百萬元左右，遠不及上海的一套房款。

　　而按照上述重慶財政局官員的說法，只有幾十萬元。對此，該官員的說法是，由于按照房產稅試點的實施細則，存量的獨棟別墅保有環(huán)節(jié)的稅款可以在當年的10月1日到31日交納，已經入庫的稅款主要是完成交易的住宅。

　　即便如此，在重慶的住宅交易中，需要交納房產稅的大概占到總交易量的百分之五到六。

　　同時，房產稅試點預期的房價下跌卻不見蹤影。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅價格無論同比還是環(huán)比均在上漲。同樣，一季度上海商品房成交均價上漲12%。

　　購房者鮮考慮房產稅

　　滬置房產市場部經理付琦告訴記者，一些投資者雖然在購房時問到了房產稅，但這并不是他們考慮的主要因素。

　　另外，一些投資客認為房價在明后年依然會上漲，從房價中獲得的收益完全可以抵消掉目前的稅率。付琦告訴記者，所以很多投資客一旦確定要買房，都不太會在意房產稅的問題了。

　　試點方案設計先天不足？

　　房產稅在設計環(huán)節(jié)或許存在不足。“征收對象是新增第二套住房，如果信息顯示不是第二套的(可以把名下的房產轉到子女和親戚名下)，自然不用繳納。”衛(wèi)明不動產智庫營銷負責人蔡為民指出，上海房產稅的征收數(shù)量不多和試點方案確定的征收對象有關。(據(jù)《華夏時報》)