“首套房都是基準利率，二套房基本是上浮10%。”萬科城銷售員周清昨日說，從今年3月份開始，她就開始頻繁回答客戶關于房貸利率優惠的咨詢，以上是與該樓盤合作的農業銀行、光大銀行和華夏銀行的政策。

　　記者昨日在長沙各大銀行走訪發現，與上海出現最低9折不同的是，目前長沙市首套房貸款暫未見折扣，大多執行基準利率，而二套房貸款則普遍在基準利率基礎上上浮10%，只是二套房放款正常，先前的排隊“等貸”現象已不復存在。

　　2011年年底，長沙各大銀行的首套房的貸款利率基本都需上浮10%左右。“首套不上浮，但是也沒有折扣。”這是記者昨日從建行湖南省分行獲悉的房貸利率政策，而該行3月在上海首套房貸款最低已執行到9.5折。

　　同樣執行基準利率的還有農業銀行，農行湖南省分行個人金融業務部的李姓負責人昨日下午告訴記者，目前農行對首套房執行基準利率，二套房上浮10%。

　　“有可能打折，但目前還沒有。”對于坊間盛傳的5-6月將出現利率普遍下調的預測，上述負責人坦言，目前農行總行給湖南省分行的首套房貸款利率區間是8.5折和基準利率之間，目前仍按基準利率執行，原因是：“現在的市場價就是基準利率，大家好像還都沒開始打折。”當記者問起二套房放款速度時，該負責人說：“完全不用排隊了。”

　　記者走訪中發現，興業銀行首套房貸款仍需在基準利率基礎上上浮5%，二套房則上浮10%，二套房放款不存在排隊的問題。

　　而銀行信貸員普遍表示，客戶是否享受到最低利率優惠，還要看個人貸款資質和銀行的最終審批結果。“不好說，現在首套房還是可以想辦法打點折的。”一位不愿透露姓名的國有銀行個貸部負責人這樣對記者說。

　　南京首套房貸現8.5折優惠

　　據新華社電 今年以來南京首套房貸利率逐步放松，從基準利率到9.5折再到9折，近日，又有銀行推出了首套房貸8.5折利率優惠。

　　記者從廣發銀行南京分行獲悉，該行正在推首套房貸8.5折的優惠。但是這項業務有一定的附加條件，比如只能申請純商業貸款，不接受公積金貸款，并且需要購房者在該行有一定額度的存款。據悉，南京現在已有多家銀行推出首套房貸優惠利率，工、農、中、建、交五大行以及光大銀行、南京銀行、北京銀行、華夏銀行和廣州銀行等均有9-9.5折優惠。而與去年房貸審批周期動輒三五個月甚至半年以上相比，今年多家銀行都對房貸審批提速，不少銀行一周時間就可以放款。

　　據金融監管部門介紹，目前信貸規模并沒有明顯的增長，銀行放松房貸利率主要是市場行為。

　　寧波推行商品房預告登記制度

　　防止開發商“一房多賣”

　　據新華社電記者從浙江省寧波市住房和城鄉建委獲悉，為了有效防止“一房多賣”現象發生，保障購房者合法權益，寧波市從9日起推行商品房預告登記制度。

　　所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。

　　據介紹，目前寧波雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1至2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現象發生，保障購房者合法權益非常有必要。

　　此外，與預購商品房預告登記同步推行的，還有預購商品房抵押預告登記。其中，預購商品房預告登記是辦理預購商品房抵押預告登記的前提。據寧波市住建委房產交易中心相關負責人表示，預購商品房抵押預告登記，可以防范開發商把一套已售出的商品房在銀行處重復抵押、套取資金。待條件成熟，二手房預告登記也會擇機推行。