房貸七折意味著什么？目前五年期存款最新的基準利率為5.1%，5年期以上貸款利率打七折之后為4.76%。這將出現(xiàn)存款利率高于貸款利率0.34個百分點的負利息差現(xiàn)象。”

　　6月13日，某國有銀行房貸部負責人對記者說，“銀行不可能做賠本生意。”事實上，銀監(jiān)會發(fā)布的142號文件中提及個人房貸最低0.7倍，但絕大部分銀行依然維持八五折主流。

　　6月13日，記者在采訪中也并未發(fā)現(xiàn)首套房貸七折優(yōu)惠。記者在建設銀行上海市分行營業(yè)部采訪時了解到，該行首套房貸八五折。該行相關人士表示，沒有接到調(diào)整利率的通知，所以依舊執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定。光大銀行上海分行也同樣執(zhí)行首套八五折。

　　部分銀行還嚴格執(zhí)行首套基準利率。中信銀行上海分行表示，該行首套為基準利率，二套為1.1倍。寧波銀行稱，仍舊執(zhí)行基準。“哪怕再優(yōu)質(zhì)的關系，也打不了八五折。”而在上海銀行網(wǎng)點，記者看到對房貸業(yè)務的一條闡述：“我行對個人首套房貸款業(yè)務嚴格遵守監(jiān)管政策和各項規(guī)定，定價原則上執(zhí)行基準利率。現(xiàn)階段，若借款人為我行符合條件的貴賓客戶，貸款利率可適當優(yōu)惠。”一客戶經(jīng)理告訴記者，“適當優(yōu)惠是九五折。”

　　一位股份制銀行負責人說，這一文件為原則性文件，最近幾年個人住房貸款的下限一直為基準利率的0.7倍，并未修改。實際從降息來看，并未出現(xiàn)銀行有進一步松動的現(xiàn)象。大部分依然維持之前的貸款政策，個別甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。

　　此外，記者從幾家外資銀行了解到，大部分外資銀行的首套房貸利率在年初就已經(jīng)回歸到基準利率以內(nèi)，對于還款能力強的房貸申請人，部分外資銀行有小幅度的折扣優(yōu)惠，但也遠遠不到八五折。

　　中原市場研究部總監(jiān)張大偉接受《國際金融報》記者采訪時表示，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲，按照上限提高了存款利率。在這種情況下，貸款降息依然維持八五折，對于銀行來說，明顯不合算。所以目前市場上暫時還未出現(xiàn)低于八五折的折扣優(yōu)惠。

　　一家房產(chǎn)中介公司負責人告訴記者，“現(xiàn)在銀行針對首套貸款利率確實是比去年第三、四季度要寬松一些。而且年初銀行額度比較充裕，首套房貸利率恢復到基準，對首次置業(yè)人群是鼓勵性的市場環(huán)境，很多人是愿意出手入市的。”“八五折將維持比較長時間。”某股份制銀行負責人對記者說。