銀行收緊樓按及港府開腔關(guān)注樓市，打擊樓市氣氛。（圖片來源：香港文匯報）

　　據(jù)香港《文匯報》報道，在港府新施政報告中，特首開腔關(guān)注樓價持續(xù)上升，之后港府多次明言或會干預(yù)樓市，令大市氣氛轉(zhuǎn)弱，加上銀行逐步收緊按揭貸款及股市波動，窒礙物業(yè)交投進(jìn)度。有地產(chǎn)代理預(yù)期，反映10月成交數(shù)字的11月樓宇注冊宗數(shù)，全月數(shù)字將不足萬宗，為今年4月以來首次“不破萬”。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰稱，今年踏入第四季后，因樓價高漲令二手市場陷入膠著狀態(tài)，樓價升勢高位遇阻，且恒指突破高位后大幅波動，阻礙獲利資金轉(zhuǎn)投樓市，物業(yè)買賣放緩。

　　該行引述土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，反映10月成交量的11月前12天全港樓宇注冊宗數(shù)，錄4879宗，成交總值255.68億元，雖較10月同期的3908宗及150.09億元增25%及70%，但由于10月初有國慶長假期，事實上前12天僅7個工作日，較擁有9個工作日的11月前12天少2天，若平均計算，實際每日平均登記量下跌3%，樓市交投進(jìn)度“明進(jìn)實退”。

　　周滿杰舉例，11月前12天，共錄3847宗及267.58億元二手買賣成交，若按工作日平均計算，成交數(shù)字下跌約5%，反映二手物業(yè)買賣速度減慢。而非住宅物業(yè)方面，買賣登記也僅641宗，按工作日平均計算，較10月數(shù)字跌12%，表現(xiàn)更較二手住宅市場失色。

　　一手方面，10月初有多個新盤推售，一手住宅登記量值分別錄421宗及73.81億元，較前月同期大幅激增94%及2.17倍。但月中開始，在特區(qū)政府明言或會出手干預(yù)樓市、及銀行收緊按揭影響下，一、二手成交明顯轉(zhuǎn)弱，周滿杰相信，全月物業(yè)買賣登記將失守1萬宗，全月數(shù)字料僅9800宗水平。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升預(yù)期，11月全月整體樓宇登記約10000宗及435億元，較10月的11112宗及454.5億元，分別下跌10%及4.3%，創(chuàng)今年3月的8062宗之后8個月新低，反映市場觀望氣氛濃厚，用家及投資者入市態(tài)度審慎，令整體樓市出現(xiàn)整固。

　　香港置業(yè)行政總裁李志成稱，樓價在年內(nèi)已大幅回升逾25%，市場擔(dān)心樓市可能出現(xiàn)泡沫，且預(yù)期特區(qū)政府將推出房屋政策以穩(wěn)定樓市，影響買家入市步伐，該行預(yù)期，11月全月一、二手住宅注冊將錄8500宗，創(chuàng)8個月新低。