央行調(diào)查統(tǒng)計司在上周五通報了《當前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》的部分內(nèi)容。報告認為，經(jīng)濟、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房價拐點初現(xiàn)端倪。

　　銀行擔心恐慌性拋售

　　據(jù)了解，央行調(diào)查統(tǒng)計司在中國金融學(xué)會近日舉辦的“房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理”座談會上公布了此份報告，認為房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。

　　該座談會上，有代表提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來一段時期內(nèi)房價走勢的重要因素。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險和償債能力而言，銀行更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項指標比資產(chǎn)負債率更加全面、準確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)杠桿。

　　部分參會商業(yè)銀行代表認為，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。

　　據(jù)悉，央行調(diào)查統(tǒng)計司、銀監(jiān)會統(tǒng)計部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門、3所大學(xué)的專家學(xué)者和中房馳昊公司代表參加了座談會。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款累計增加9923億元，占同期各項貸款增量的17.5%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲再起

　　臨近年末，房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲再起。近期，北京地稅局上調(diào)普通住宅標準，央行下調(diào)存款準備金率，市場傳言房地產(chǎn)調(diào)控即將放松，而住建部近日已知會各地限購政策明年繼續(xù)執(zhí)行。房地產(chǎn)調(diào)控再現(xiàn)迷局。

　　偉嘉安捷吳昊稱，不能將“北京普通住宅標準放寬”和存款準備金率下調(diào)看作是政策信號的放松，從政策下發(fā)一周時間的房貸市場交易情況看，并未出現(xiàn)明顯的增長幅度。

　　北京中原研究總監(jiān)張大偉認為，目前房市拐點已經(jīng)確立。如果房價下調(diào)20%的話，對開發(fā)商、地方政府土地財政影響更大。截至11月中旬，全國15個主要一二線城市總土地出讓金減少超千億。房價下調(diào)最大的影響可能是導(dǎo)致房企破產(chǎn)及地方財政困難。(記者蘇曼麗)